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Condominio Horizontal en Venta en Olivar de los Padres

Álvaro Obregón, Mexico

Guide Price

$1,121,000

19,000,000 MXN

PROPERTY TYPE

Condo

BEDROOMS

3

BATHROOMS

4

Condominio Horizontal en Venta en Olivar de los Padres - Photo 2
Condominio Horizontal en Venta en Olivar de los Padres - Photo 3
1/30

Description

Nocnok ID: MX25-BN1618. Divina Casa en venta en Nabor Carrillo en Olivar de los Padres dentro de lindo fraccionamiento con sólo 12 casas, calle cerrada con vigilancia 24/7 y doble seguridad en la privada 24/7 .

Ubicación extraordinaria sin el ruido del caos vial y a tan solo a 3 minutos de la Supervía Poniente y a un paso de Fresco, el Club Libanés, escuelas y Universidades.

Con 543.35m2 habitables de construcción distribuidos en dos niveles y área de servicio.

Planta baja: • Doble sala con techo doble altura que visualmente le otorga una excelente iluminación y amplitud.

• Comedor con hermosa cava.

• Salón social con baño, acceso por la estancia o de manera independiente.

• Baño de visitas.

• Pisos y techos de madera y mármol.

• Cocina amplia con antecomedor.

• Despacho con acceso independiente y baño completo, (cuarto de choferes).

• Hermoso jardín, terraza con muro llorón y pérgola con asador de gas ideal para una reunión al aire libre.

• Amplio Cuarto de lavandería.

Plana alta: • Family room con closet de blancos y closet extra.

• Recámara principal muy amplia, gran ventanal con vista al jardín, con espacios inteligentes para guardar artículos y ropa, con vestidor y baño con doble tarja.

• 2 recámaras cada una con vestidor y baño.

2 bodegas de muy buen tamaño. Garage techado para 3 autos y dos lugares más sobre el circuito Cuarto de servicio amplio con baño Escalera de servicio independiente con acceso al área de recámaras y cocina.

Áreas comunes en el fraccionamiento: • Jardín con juegos infantiles • Cancha de tenis • Salón de usos múltiples rodeado de árboles y hermosa jardinería.

¡Hoy es tu día de suerte! Te presento tu nuevo hogar! Llámame.

•Los muebles que aparecen en la publicación son con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio final de venta.

•En venta los precios son de contado, en caso de utilizar algún crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con el especialista de cada institución financiera y notaría pública respectivamente • AVISO DE PRIVACIDAD: Al recibir información de carácter personal por medio de este correo, se entiende que el titular de los datos personales ha otorgado su consentimiento expreso para utilizarlos en casos de identificación, contacto, atención, publicidad, facturación, cobranza, cotizaciones, intermediación inmobiliaria y contrataciones. Para mayor información sobre los términos y condiciones en que serán tratados sus datos personales, así como, los terceros con quienes compartimos su información personal y la forma en que podrá ejercer sus derechos ARCO y Revocación. Consulta nuestro aviso de privacidad en nuestra página web Luxury Habitat Real Estate México.

Location

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Living in Álvaro Obregón

Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.

Visa

Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.

Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico

Key Fact

Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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Mexico at a glance

How Mexico scores for American expats

💰Cost of Living
Affordable
🛡️Safety
Use caution
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Moderate
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Moderate
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Moderate

Cost of buying in Mexico

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

5-8% of purchase price

  • ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
  • ·Notary fees: 1-2%
  • ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
  • ·Registry: 0.5-1%

Annual Costs

Property Tax

0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)

Insurance

$300-800/yr

HOA / Condo Fees

$50-200/mo for condos

Good to Know

Agent Fees

Seller typically pays (3-6%)

Foreign Buyer Note

Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.

Legal help in Mexico

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in Mexico?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Next steps for moving to Mexico

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Lamudi.com.mx

Portal listings

Currency

MXN