Casa en Venta en Jardines del Pedregal
Álvaro Obregón, Mexico
Guide Price
$1,590,050
26,950,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
5
Description
Ubicada en la Colonia Jardines del Pedregal, en Álvaro Obregón, Ciudad de México, esta magnífica residencia combina estilo, amplitud y comodidad, rodeada de una ubicación estratégica que la convierte en una opción ideal para vivir. A tan solo 2 minutos del Periférico Sur y del Centro Comercial Artz, 10 minutos de Perisur y 5 minutos del Hospital Ángeles, también está cercana a reconocidos colegios como La Salle, Simón Bolívar, Liceo Japonés y Alemán, facilitando el acceso a servicios de primer nivel.
La propiedad cuenta con una superficie de terreno de 760 m² y una construcción de 650 m², con un diseño cuidadosamente pensado para maximizar cada espacio. Al entrar, un acogedor Hall te da la bienvenida, seguido por áreas amplias como sus dos salas, un elegante comedor y un estudio multifuncional que puede usarse también como cuarto de juegos o biblioteca.
La cocina integral es muy práctica y funcional, con antecomedor y dos grandes alacenas que brindan almacenamiento funcional, ideal para quienes disfrutan del arte culinario.
El área privada de la casa incluye cinco cómodas recámaras, cada una con su baño completo, así como un medio baño para visitas. La quinta habitación tiene entrada independiente a la casa, haciéndola muy práctica para habitación de visitas. Grandes ventanales integran la luz natural y ofrecen vistas al hermoso jardín de aproximadamente 300 m², perfecto para actividades al aire libre.
Entre sus características adicionales destacan el cuarto de servicio con baño completo, el área de lavado, un **cuarto de máquinas, dos grandes bodegas, un patio, y una cisterna, proporcionando soluciones prácticas para la vida diaria. Además, el estacionamiento tiene espacio para siete autos y portón eléctrico, ideal para familias numerosas o quienes reciben invitados con frecuencia.
Esta residencia, en excelente estado de conservación, ofrece la combinación perfecta entre lujo, funcionalidad y ubicación. ¡Agenda tu visita y prepárate para descubrir el hogar de tus sueños!
Location
Open in Google MapsLiving in Álvaro Obregón
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Lamudi.com.mx
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