Casa en Venta en Supermanzana 325
Benito Juárez, Mexico
Guide Price
$209,450
3,550,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
Casa en Venta– Jardines del Sur 4, Cancún, Q. Roo
Descubre esta fabulosa residencia de gran tamaño, perfecta para familias que buscan confort y seguridad:
Superficie y distribución
3 recámaras (con televisión en dos de ellas) 2.5 baños � (con canceles de vidrio templado) TV Room con sofá para 5 personas y escritorio integrado � Sala de estar con sofás de piel marca Boal Comedor De madera con cubierta de cristal templado, para 6 personas Cocina integral con gabinetes MDF, barra de granito, estufa Mabe IO de 6 quemadores y horno Refrigerador French Door 28 ft³ inverter Bodega/despensa interior Bodega de buen tamaño con puertas de aluminio en patio trasero �
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⚙ Equipamiento y servicios 6 aires acondicionados inverter y ventiladores en toda la casa � Centro de lavado con lavadora y secadora Samsung de puerta frontal 1 Tinaco de 1,000 + 1 tinaco de 750 litros, con bomba de agua automatizada y presurizador para flujo continuo � Cortinas anticiclónicas y domos de cristal templado para mayor seguridad y reducir el ruido de lluvia o viento � Garaje para dos autos y patio trasero con piso de porcelanato
Ubicación
Excelente ubicación en Jardines del Sur 4: cerca de colegios, centros comerciales, supermercados, restaurantes y servicios de salud Zona muy segura con vigilancia 24/7 con doble caseta de seguridad para accesar al fraccionamiento. Areas con jardines en todo el fraccionamiento, gimnasio equipado y climatizado, zona deportiva con canchas de futbol, y zonas con pista de caminata y ideal para quien le guste disfrutar del ejercicio, Area de mascotas con doble seccion. Alberca con pergola y sal de estar, con acceso controlado, justo a 10 pasos de la casa ideal para quien tiene familia y gusta disfrutar de una excelente amenidad.
� Condiciones de Venta
Amueblada y lista para habitar Se aceptan Creditos
Lo más destacado:
Casa tipo NONI ( la mas grande en su tipo ) Ubicación inmejorable con vista a la alberca y a 10 pasos de ella Zona segura dentro de un master plan Entorno tranquilo y familiar ���� Casa con protección en caso de huracán ( cortinas anticiclónicas y domos de cristal templado) Cuenta con red interna cableada y directa al modem de Telmex (utp- clase 6) para datos de alta velocidad y con salida en cada recamara, sala, tv room y cocina. Servicios de agua, luz y climatización de última generación
� ¡Contáctame ya! No dudes en escribir para agendar tu visita y asegurar tu nuevo hogar en Cancún.
Location
Open in Google MapsLiving in Benito Juárez
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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