Casa en Venta en Cumbres
Benito Juárez, Mexico
Guide Price
$761,100
12,900,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
6
Description
- - Amplia residencia estratégicamente ubicada en la zona residencial de mayor crecimiento y plusvalía de Cancún. Esta ubicación privilegiada asegura un estilo de vida de máxima comodidad pues se encuentra cercano a colegios de prestigio, universidades, supermercados, restaurantes, tiendas de autoservicio, entre otros. - -
Residencial Cumbres cuenta con excelentes amenidades que harán de tu inversión una excelente opción, con atractivas áreas verdes, parques infantiles, seguridad privada para brindarte la mejor calidad de vida. Ubicada entre dos de las avenidas principales, siendo el Blvd Colosio el principal acceso y la Av. Huayacán, una avenida de alto crecimiento con todos los servicios a sus alrededores.
- - Cada propiedad cuenta con doble pasillo de servicio, brindando mayor privacidad y separación entre cada propiedad. - -
Esta propiedad ha sido construida con materiales y acabados de primer nivel, por igual cuenta con equipamiento premium, se localiza estratégicamente en una ubicación excepcional en la fase del residencial, una de sus mayores ventajas es su inmediata colindancia con áreas verdes y sin vecinos de frente asegurando privacidad y exclusividad. - -
PRIMER NIVEL: Recibidor con barra de bebidas Sala Comedor Cocina integral equipada Estudio o cuarto de visitas Baño completo de visitas, compartido con estudio Terraza con alberca, regadera externa y medio baño Cuarto de Servicio con baño completo Cuarto de lavado Pasillo de servicio entrada independiente Bodega Estacionamiento para 3 autos (espacio para visitas en frente en área verde)
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SEGUNDO NIVEL: Recámara principal con walk in closet y baño completo, con acceso a terraza 1era Recámara secundaria con closet y baño completo 2da Recámara secundaria con closet y baño completo Área de tv Terraza
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TERCER NIVEL: 3era Recámara secundaria con closet 4ta Recámara secundaria con walk in closet y baño completo
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Equipamiento: Estufa, horno, campana, microondas, refrigerador Aires acondicionados y ventiladores de techo en todos los ambientes Persianas enrollables semi automáticas en todos los ambientes Calentador Hidroneumático Bomba de alberca Equipamiento Premium: Persianas anticiclónicas en toda la propiedad Sistema de Purificación/Suavización de agua Cristales doble hoja con lámina en su interior Planta de emergencia con su propio tubo de gas estacionario Supresor de picos eléctricos Alarma ADT CCTV con 13 cámaras en toda la propiedad
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AMENIDADES: Parque Infantil Skate park Kids Fountain Cancha de Basquetbol y Futbol Ciclopista interna Fuentes de agua Caseta de seguridad con entrada en Colosio y Huayacán Seguridad 24/7 Barda perimetral electrificada
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Contamos con las 101 Propiedades más exclusivasBroker: Alan Cronier
Location
Open in Google MapsLiving in Benito Juárez
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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