Cancún, Benito Juárez, Quintana Roo
Cancún, Mexico
Guide Price
$224,200
$3,799,999 MXN
PROPERTY TYPE
Departamento
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
SIZE
1249 sq ft
Description
[DBH-025] Ummbal proyecto habitacional multifamiliar con 84 departamentos. Desde: $3,612,693 hasta $5,180,344 Metraje de: 116M2 Entrega Inmediata Torres: 1
Departamento B1-106 Precio: $3,799,999
Espacios
• Área de construcción total de 116 M2.
• Área interior planta baja de 58.54 M2.
• Área exterior (terrace) planta baja 23.38 M2.
• Área interior planta alta de 38.59 M2.
• 1 Recámaras.
• 1 Baño completo.
• 1 Medio baño • Área de sala y comedor.
• Cocina equipada con parrilla eléctrica, horno y campana.
• Cuarto de lavado.
Acabados
• Concreto Pulido • Piedra Maya • Muros aplanados de Chukum • Bahereque • Puertas de madera de pino • Muebles de madera tzalam • Piedra Abai • Piso de Porcelanato Ilik Negro • Piso regadera Wheelhouse negro • Cubiertas Granito negro • Piso Balcón Hazelnut
Otras Amenidades Y Beneficios
• Canchas de Pádel • Gimnasio • Alberca • Áreas de descanso • Salón de Usos múltiples • Coworking • Ludoteca • Locales comerciales • Acceso Principal • Estacionamiento Techado • Caseta de seguridad • Andador privado
Beneficios De Ubicación
• A 15 minutos del aeropuerto.
• A 5 minutos de la avenida huayacan.
• A 5 minutos de avenida colegios.
• A 5 minutos de supermercados y servicios.
• A 15 minutos de salida a riviera maya.
Agenda Tu Consulta O Visita Hoy, aprovecha esta oportunidad para vivir o invertir, con atención personalizada en todo momento.
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•Precio sujeto a cambio sin previo aviso.
• Consulta los créditos que aceptamos para esta propiedad.
• La información y documentación del inmueble se proporcionarán en el proceso de venta.
• Los precios son al contado con pago al vendedor. El costo de financiamiento depende de cada institución bancaria y/o financiera.
• El precio de venta No incluye impuestos ni gastos de escrituración, ni gastos derivados a algún tipo de crédito.
• Todas las imágenes mostradas en este anuncio son para fines ilustrativos, el resultado final puede variar. Es importante hacer una visita al inmueble para conocer las características y/o acabados.
• Los muebles que aparecen en la publicación son con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta.
• Consulta el aviso de privacidad en nuestra página web.
Location
Open in Google MapsLiving in Cancún
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Next steps for moving to Mexico
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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