Casa en Venta en Barrio San Lucas
Coyoacán, Mexico
Guide Price
$519,200
8,800,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
A tres cuadras del histórico centro de Coyoacán en CDMX, casa de dos niveles en condominio en venta, para habitar o como inversión, por su estratégica ubicación.
Vialidades: • Norte se encuentra la Av. Miguel Hidalgo; Sur, Av. América, Este Vicente García Torres y Oeste Av. Real San Lucas • En la zona encuentras: la Plaza la Conchita; el parque Frida Kahlo, el Museo Nacional de las Culturas Populares, la Parroquia San Juan Bautista Coyoacán, toda clase de restaurantes, mercados, supermercados, farmacias, escuelas de diversos niveles, gimnasios, etc. Transporte público a menos de 5 minutos. Metros Viveros y General Anaya
En la Planta Baja esta un lugar de estacionamiento, recibidor, closet de visitas, medio baño, comedor, sala con chimenea, cocina integral con alacena, cuarto de servicio y patio Interior.
En la Planta alta: estan las 3 recámaras, la principal con vestidor y baño completo; hay otro baño completo que se comparte con las otras dos recámaras, además tiene un balcón pequeño.
Características: • Superficie habitable: 175 m2.
• Forma de Terreno: Regular.
• Edad: 48 años aprox.
• Uso de suelo: Habitacional.
Equipamiento de la Propiedad: • Gas estacionario.
• Boiler.
• Lavadero.
• Closet en recamaras.
• Cocina integral.
• Cisterna de 10 mil metros cúbicos • Tinaco.
• Portón eléctrico.
Estatus del inmueble: • Ocupado.
• Usado.
• Libre de gravamen.
Forma de pago: Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios y de instituciones públicas y privadas (la aprobación de los créditos está sujeto a las políticas de cada institución). Documentación con la que se cuenta: • Escritura Pública.
• Boleta predial y agua. Esta y otra información documental del inmueble disponible en oficina con previa cita. Servicios de la Zona: • Agua, • CFE, • Drenaje, • Servicios municipales, • Gas,
Entorno: • Habitacional y de servicios.
Información PROFECO: • Los gastos, impuestos de escrituración y otros cargos relacionados con crédito hipotecario no están incluidos en el costo de venta.
• Datos de medidas exactas y colindancias detallados en escritura pública, todas las adquisiciones inmobiliarias son Ad-Corpus.
• Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO): Número 3821-2023, de fecha 12 de abril de 2023.
Location
Open in Google MapsLiving in Coyoacán
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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