Departamento en Venta en Roma Sur
Cuauhtémoc, Mexico
Guide Price
$505,717
8,571,480 MXN
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
Description
Se ofrece en venta departamento dentro del desarrollo COAHUILA 104, ubicado en Coahuila , Roma Sur, 06760, Cuauhtémoc, Ciudad de México, en una de las zonas con mayor tradición y conectividad de la capital. La propiedad tiene un precio de $8,571,480.00 y representa una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación privilegiada.
El departamento cuenta con una superficie construida de 90.32 m², complementados con 2.85 m² de terraza o balcón, lo que aporta iluminación natural y un espacio exterior adicional. Además, dispone de 62.81 m² de roof garden privado, ideal para crear un área social, de descanso o esparcimiento con mayor privacidad. La superficie total es de 155.98 m². La distribución interior contempla 2 recámaras y 2 baños completos, ofreciendo comodidad y privacidad en cada espacio. Asimismo, cuenta con 1 cajón de estacionamiento, brindando practicidad dentro de la zona.
Este desarrollo ha sido concebido para brindar comodidad y funcionalidad a través de amenidades que complementan el estilo de vida actual. Cuenta con gimnasio, salón de usos múltiples y roof garden comunal, espacios diseñados para el esparcimiento, la convivencia y el bienestar. Además, dispone de lobby, elevador y vigilancia, proporcionando seguridad y facilidad de acceso a sus residentes.
La propiedad acepta crédito hipotecario o recurso propio, lo que facilita el proceso de adquisición y amplía las opciones de financiamiento para el comprador. Se trata de una excelente alternativa para vivir o invertir en la colonia Roma Sur, combinando ubicación estratégica, amplitud de espacios y amenidades que elevan la calidad de vida.
Aviso de información al consumidor (NOM-247-SE-2021): Las características, superficies y montos aquí descritos son los proporcionados por el oferente y están sujetos a verificación y a cambios sin previo aviso. El precio total, disponibilidad, impuestos y gastos notariales deberán confirmarse directamente con el vendedor antes de celebrar cualquier operación.
Contrato de adhesión registrado ante PROFECO: 924-2025. Consulta nuestro Aviso de Privacidad en nuestro sitio web. Publicado por The Property Hub / Armonía Urbana en Espacios S.A. de C.V.
Location
Open in Google MapsLiving in Cuauhtémoc
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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