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Departamento en Venta en Roma Sur

Cuauhtémoc, Mexico

Guide Price

$505,717

8,571,480 MXN

$400K-$599K
View on Lamudi.com.mx

PROPERTY TYPE

Condo

BEDROOMS

2

BATHROOMS

2

Departamento en Venta en Roma Sur - Photo 2
Departamento en Venta en Roma Sur - Photo 3
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Description

Se ofrece en venta departamento dentro del desarrollo COAHUILA 104, ubicado en Coahuila , Roma Sur, 06760, Cuauhtémoc, Ciudad de México, en una de las zonas con mayor tradición y conectividad de la capital. La propiedad tiene un precio de $8,571,480.00 y representa una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación privilegiada.

El departamento cuenta con una superficie construida de 90.32 m², complementados con 2.85 m² de terraza o balcón, lo que aporta iluminación natural y un espacio exterior adicional. Además, dispone de 62.81 m² de roof garden privado, ideal para crear un área social, de descanso o esparcimiento con mayor privacidad. La superficie total es de 155.98 m². La distribución interior contempla 2 recámaras y 2 baños completos, ofreciendo comodidad y privacidad en cada espacio. Asimismo, cuenta con 1 cajón de estacionamiento, brindando practicidad dentro de la zona.

Este desarrollo ha sido concebido para brindar comodidad y funcionalidad a través de amenidades que complementan el estilo de vida actual. Cuenta con gimnasio, salón de usos múltiples y roof garden comunal, espacios diseñados para el esparcimiento, la convivencia y el bienestar. Además, dispone de lobby, elevador y vigilancia, proporcionando seguridad y facilidad de acceso a sus residentes.

La propiedad acepta crédito hipotecario o recurso propio, lo que facilita el proceso de adquisición y amplía las opciones de financiamiento para el comprador. Se trata de una excelente alternativa para vivir o invertir en la colonia Roma Sur, combinando ubicación estratégica, amplitud de espacios y amenidades que elevan la calidad de vida.

Aviso de información al consumidor (NOM-247-SE-2021): Las características, superficies y montos aquí descritos son los proporcionados por el oferente y están sujetos a verificación y a cambios sin previo aviso. El precio total, disponibilidad, impuestos y gastos notariales deberán confirmarse directamente con el vendedor antes de celebrar cualquier operación.

Contrato de adhesión registrado ante PROFECO: 924-2025. Consulta nuestro Aviso de Privacidad en nuestro sitio web. Publicado por The Property Hub / Armonía Urbana en Espacios S.A. de C.V.

Location

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Living in Cuauhtémoc

Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.

Visa

Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.

Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico

Key Fact

Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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Mexico at a glance

How Mexico scores for American expats

💰Cost of Living
Affordable
🛡️Safety
Use caution
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Moderate
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Moderate
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Moderate

Cost of buying in Mexico

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

5-8% of purchase price

  • ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
  • ·Notary fees: 1-2%
  • ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
  • ·Registry: 0.5-1%

Annual Costs

Property Tax

0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)

Insurance

$300-800/yr

HOA / Condo Fees

$50-200/mo for condos

Good to Know

Agent Fees

Seller typically pays (3-6%)

Foreign Buyer Note

Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.

Legal help in Mexico

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in Mexico?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Next steps for moving to Mexico

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Lamudi.com.mx

Portal listings

Currency

MXN