Fraccionamiento Las Garzas, Cuernavaca, Morelos
Cuernavaca, Mexico
Guide Price
$1,056,100
$17,900,000 MXN
PROPERTY TYPE
Casa
BEDROOMS
3
BATHROOMS
5
SIZE
4198 sq ft
Description
[CCU-186] Venta Exclusiva Casa en Cuernavaca con Estilo Moderno y Amenidades de Lujo!
Disfruta de la vida al máximo en esta espectacular residencia de diseño arquitectónico moderno y único, ubicada en una de las zonas más tranquilas y seguras de Cuernavaca. Perfecta para quienes buscan confort, espacio y un entorno ideal para convivir en familia o con amigos.
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Distribución y espacios • 3 recámaras en planta alta con excelente iluminación y ventilación natural • Opción a 4ª recámara o estudio en planta baja, con baño completo a un lado •5 baños completos 1 medio baño distribuidos inteligentemente •2 niveles que integran perfectamente las áreas sociales y privadas •Cocina integral amplia y abierta con desayunador, antecomedor, comedor y sala • ¡Incluye mesa de billar! Ideal para momentos de esparcimiento •Acceso directo a terraza techada con pérgola, sala exterior, comedor y cocina equipada tipo asador
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Exterior de ensueño •Gran jardín con paisajismo e iluminación espectacular •Alberca con jacuzzi, climatizada y con sistema de filtración de última generación • Dos cisternas (12,000 y 14,000 litros) para suministro constante de agua •Cuarto de máquinas completamente equipado para climatización y alberca
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Seguridad y eficiencia •Seguridad 24 horas, alarma y circuito cerrado •Panel solar para eficiencia energética y ahorro
-Las 3 recámaras cuentan con aire acondicionado -En el área de alberca cuenta con 2 1/2 baños y una regadera exterior -Los contenidos se negociarán por aparte, solo incluye el refrigerador del asador y la hielera -La propiedad de la alberca cuenta con 12 paneles y 5 en la casa
•Mascotas bienvenidas!
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Amenidades adicionales • Cuarto de servicio con baño propio • Bodega para almacenamiento
Ano de construcción 1985 Año de remodelación de la casa 2022 (y anteriores) Año de construcción de alberca 2022
Mantenimiento los pagos son anuales: Mantenimiento Anual Condominio $12,200 ( $1,017 mensual) Agua para riego $2,200 anual ($184 mensual)
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¡No te pierdas esta oportunidad!
Vive en una casa que lo tiene todo: comodidad, seguridad, estilo y espacios para disfrutar al aire libre. Ideal como casa de descanso, para vivir de forma permanente o incluso como inversión de alto nivel.
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Location
Open in Google MapsLiving in Cuernavaca
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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