AMERICANA, Guadalajara, Jalisco
Guadalajara, Mexico
Guide Price
$331,905
$5,625,500 MXN
PROPERTY TYPE
Departamento
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
SIZE
1050 sq ft
Description
Oportunidad en Colonia Americana: Departamento de Autor | Entrega Inmediata y Plusvalía]
¡INVERSIÓN LLAVE EN MANO! TOTALMENTE AMUEBLADO Y LISTO PARA RENTAR.
¡EL NEGOCIO INMOBILIARIO QUE ESTABAS BUSCANDO EN EL BARRIO MÁS TRENDY! No pierdas tiempo: este Loft de doble altura es un activo de alta rotación diseñado para maximizar tu ROI. Ubicado en la zona con mayor demanda de rentas cortas en Guadalajara, este inmueble está listo para integrarse a tu portafolio de inversión.
Métricas de Negocio (Modelo Airbnb): • Tarifa Promedio por Noche: $2,100 (Loft premium amueblado).
• Ocupación Estimada: 70% (Promedio zona Americana: 21 noches/mes).
• Ingreso Bruto Mensual: $44,100.
• Ingreso Bruto Anual: $529,200 (Flujo antes de gastos).
Características del Activo: • Diseño: Loft con doble altura real; mayor atractivo visual en plataformas digitales.
• Distribución: 2 Recámaras + Estudio (ideal para home office).Totalmente Amueblado.
• Edificio: Torre de solo 33 unidades con alberca, gym y seguridad 24/7.
• Mantenimiento: $3900 MXN.
Conectividad y Entorno Estratégico: • Vialidades: Acceso inmediato a Av. Chapultepec, Av. Vallarta y Av. México.
• Zonas Comerciales: A pasos de Corredor Chapultepec, Mercadito Libertad y los mejores cafés de especialidad.
• Hospitales: Cercanía inmediata al Hospital Real San José (Valle Real) y Clínica 2 del IMSS.
• Escuelas/Universidades: A minutos del CUCSH (UdeG) y centros de idiomas.
• Plusvalía: Nivel residencial alto con crecimiento constante por gentrificación positiva.
¡Asegura este rendimiento hoy mismo! Agenda tu visita y conoce tu próxima inversión. ---------------------------------------------- La disponibilidad y precios quedan sujeto a cambios sin previo aviso Contamos con políticas de no discriminación *Para cualquier aclaración y/o quejas, por favor mandar mensaje al siguiente correo: quejas.pryagrupoinmobiliario@gmail.com * *Av., Santa Margarita Int. A-15 Plaza D-Lucca, Col. Santa Margarita, Zapopan, Jalisco. CP: 45138 * *Tel: 33 14 54 52 00 Horario de atención: Lunes a Viernes de 9:00 am a 6:00 pm, Sábados de 9:00 am a 1:00 pm.* Aviso de privacidad: **PIZARRO RESTREPO Y ASOCIADOS INMOBILIARIA S.A DE C.V de nombre comercial PRYA Grupo Inmobiliario, es responsable del uso y protección de sus datos personales, en este sentido y atendiendo las obligaciones legales establecidas en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, a través de este instrumento se informa a los titulares de los datos, la información que de ellos se recaba y los fines que se le darán a dicha información...**
Folio de registro 3371-2023
Consulta nuestro aviso de privacidad en nuestra página: www.prya.mx. EasyBroker ID: EB-VE8454
Location
Open in Google MapsLiving in Guadalajara
Mexico's second-largest city and cultural heartland -- birthplace of mariachi and tequila -- with an estimated 50,000 expats and year-round 70F weather. Remarkably affordable (comfortable living on $1,000-$1,500/month is achievable), with great air quality, reliable high-speed internet, and a growing tech scene earning it the nickname 'Mexico's Silicon Valley.' Very safe by Mexican standards and LGBTQ+-friendly, though Spanish opens far more doors than English here.
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
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PRYA Grupo Inmobiliario
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Next steps for moving to Mexico
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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