AMERICANA, Guadalajara, Jalisco
Guadalajara, Mexico
Guide Price
$319,662
$5,418,000 MXN
PROPERTY TYPE
Departamento
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
SIZE
1050 sq ft
Description
Departamento en Venta - Colonia Americana, Guadalajara ¡Ubicación, diseño y plusvalía en un solo lugar! Este espectacular departamento tipo loft a doble altura, se encuentra en el corazón de la Colonia Americana, considerada una de las zonas más trendy, culturales y con mayor rentabilidad en la Zona Metropolitana de Guadalajara. Ideal para vivir con estilo o invertir en una propiedad de alta demanda para renta larga o Airbnb. Características del Departamento (Doble Altura): � Planta Baja • Cocina integral con barra desayunador • Área de comedor • Sala con doble altura y excelente iluminación • Balcón con vista agradable • 1 recámara secundaria • 1 baño completo • Cuarto de lavado independiente • Bodega � Planta Alta • Recámara principal con: o Vestidor + closet o Black out eléctrico o Baño completo • Estudio o cuarto de TV ideal para home office o espacio versátil Preparación para aire acondicionado en ambas recámaras Disponible con opción amueblado o sin amueblar Amenidades del Condominio: • Alberca • Deck para yoga u otras disciplinas • Gimnasio equipado • Área social y terraza de usos múltiples • Estacionamiento techado con portón eléctrico • Seguridad y vigilancia 24/7 • Pet friendly • Contenedores de basura ubicados en el sótano Ubicación Estratégica A pasos del andador Chapultepec, rodeado de: • Restaurantes, cafés y bares • Galerías, centros culturales y parques • Escuelas, universidades y gimnasios • Comercios, bancos, farmacias y servicios • Con rápidas vías de acceso
Inversión Inteligente • Alta rentabilidad por ubicación y diseño • Ideal para renta residencial o vacacional • Perfecto para profesionistas, parejas o como primer hogar Agenda tu visita con previa cita � Te ayudamos a tramitar tu crédito sin costo GJ/YM/5% ---------------------------------------------- La disponibilidad y precios quedan sujeto a cambios sin previo aviso Contamos con políticas de no discriminación *Para cualquier aclaración y/o quejas, por favor mandar mensaje al siguiente correo: quejas.pryagrupoinmobiliario@gmail.com * *Av., Santa Margarita Int. A-15 Plaza D-Lucca, Col. Santa Margarita, Zapopan, Jalisco. CP: 45138 * *Tel: 33 14 54 52 00 Horario de atención: Lunes a Viernes de 9:00 am a 6:00 pm, Sábados de 9:00 am a 1:00 pm.* Aviso de privacidad: **PIZARRO RESTREPO Y ASOCIADOS INMOBILIARIA S.A DE C.V de nombre comercial PRYA Grupo Inmobiliario, es responsable del uso y protección de sus datos personales, en este sentido y atendiendo las obligaciones legales establecidas en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, a través de este instrumento se informa a los titulares de los datos, la información que de ellos se recaba y los fines que se le darán a dicha información...**
Folio de registro 3371-2023
Consulta nuestro aviso de privacidad en nuestra página: www.prya.mx. EasyBroker ID: EB-LZ3550
Location
Open in Google MapsLiving in Guadalajara
Mexico's second-largest city and cultural heartland -- birthplace of mariachi and tequila -- with an estimated 50,000 expats and year-round 70F weather. Remarkably affordable (comfortable living on $1,000-$1,500/month is achievable), with great air quality, reliable high-speed internet, and a growing tech scene earning it the nickname 'Mexico's Silicon Valley.' Very safe by Mexican standards and LGBTQ+-friendly, though Spanish opens far more doors than English here.
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
PRYA Grupo Inmobiliario
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Next steps for moving to Mexico
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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