Casa en Condominio en Venta en San Jerónimo Lídice
La Magdalena Contreras, Mexico
Guide Price
$1,770,000
30,000,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
4
Description
Exclusiva casa en San jerónimo Lídice en calle Héroes de Padierna, Magdalena Contreras.
Metraje: 578 m2 de construcción 996 m de terreno
-Residencia en condominio horizontal de solo 5 majestuosas casas, plantadas sobre una superficie de 2, 800 metros cuadrados, la mitad (1,400 metros) son áreas de jardín con sistema de autorriego. -Caseta de vigilancia equipada con circuito cerrado -Ideal para hacer una residencia a la medida -4 recamaras -4 baños y medio -Jardín privado de 400 metros que colinda con el jardín común, con increíble vista panorámica. -Planta baja -Recibidor -Medio baño para visitas -Estancia -Sala y ante comedor con barra de granito negro con vistas a la terraza -Comedor con vistas al jardín interior -Jardín interior -Cocina abierta con alacena -Bar al aire libre con gran terraza (se puede techar con pérgola) -Gran terraza con vistas al jardín -Máster suite con vestidor y terraza con vistas al jardín, tiene la opción para elegir este espacio de acuerdo con las necesidades como: área para despacho con terraza, área para televisión, de juegos o gimnasio propio. -Jardín privado de 400 metros que colinda con el jardín común, donde se pueden realizar eventos, con increíble vista panorámica. -6 cajones de estacionamiento y 1 cajón para visitas. -Cisterna -Bodega enorme con cuarto de máquinas -Entrada independiente para personal de servicio y mantenimiento
Primer nivel En el primer nivel se encuentra una segunda recámara principal, cuenta con terraza privada y área de televisión, gran vestidor y baño privado, del mismo tamaño de la máster suite de la planta baja. 2 recámaras grandes con vestidor y baño privado.
Segundo nivel Cuenta con enorme roof Garden: (se puede instalar a gusto personal: carril de nado, jacuzzi, pérgola) Cuarto de servicio con baño completo. Área de lavado.
Es una residencia ideal para personas exigentes.
Acabados de lujo: Pisos en mármol, cantera, madera de ingeniería, sistema integral de aire acondicionado en toda la residencia, calefacción, pisos térmicos, ventanas alemanas térmicas, paneles solares fotovoltaicos, boiler de gas, cisterna, ctv. con caseta de vigilancia. Alturas de 3.30 m
Cerca avenidas, escuelas, super mercados a 5 min de la supervía y 10 min de santa fe.
Location
Open in Google MapsLiving in La Magdalena Contreras
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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