Back to La Magdalena Contreras, Mexico

Casa en Condominio en Venta en Héroes de Padierna

La Magdalena Contreras, Mexico

Guide Price

$854,910

14,490,000 MXN

$800K-$999K
View on Lamudi.com.mx

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

3

BATHROOMS

3

Casa en Condominio en Venta en Héroes de Padierna - Photo 2
Casa en Condominio en Venta en Héroes de Padierna - Photo 3
1/30

Description

CASA EN CONDOMINIO EN VENTA ATRÁS DEL ANGELES DEL PEDREGAL. En una privada de 8 casas con vigilancia, jardín de 80m2 aprox. que te permitirá tener comunicación con la naturaleza, paz y belleza, en donde tu y tus hijos podrán tener actividades al aire libre, disfrutarás de reuniones y carnes asadas, vistas increíbles desde cualquier parte de la casa, luz natural y acabados de lujo en madera, que junto con el jardín harán tu vida más placentera. La casa en la PB cuenta con área jardinada enfrente de la casa, cuatro lugares de estacionamiento, sala con chimenea, baño de visitas, hermosa fuente, espacio para bar que puedes convertirlo en lo que quieras, comedor y antecomedor con salida al jardín, cocina integral con cubierta de granito, terracita interior,. En la Planta Alta recamara doble con vista al jardín y baño propio, tercera recamara con baño integrado y clóset, sala de TV. con chimenea, recamará principal con vestidor, baño y chimenea, estudio. En azotea cuarto de lavado, patio de tendido y cuarto de servicio con baño. Cuenta con todo lo que ansias en una casa. Información importante para VENTA: Los impuestos, derechos y gastos de escrituración NO están incluidos en el precio de venta y siempre serán determinados por parte del Notario Público designado por el comprador (consumidor) para este fin. Es responsabilidad del comprador (consumidor) la elección de una institución de crédito si así lo considera, así como el plazo y tasa que elija para tal fin. Los muebles y electrodomésticos que aparecen en las imágenes son de carácter ilustrativo, y no están incluidos en la venta del inmueble. Toda transacción debe realizarse de forma personal a través de nuestros asesores de acuerdo a las prácticas comerciales y para poder ser válida requiere invariablemente de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles. Atención a clientes: ---@provere.com.mx Lo ayudamos a obtener su Crédito Hipotecario.

Location

Open in Google Maps

Living in La Magdalena Contreras

Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.

Visa

Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.

Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico

Key Fact

Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
See all Mexico listings

Mexico at a glance

How Mexico scores for American expats

💰Cost of Living
Affordable
🛡️Safety
Use caution
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Moderate
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Moderate
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Moderate

Cost of buying in Mexico

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

5-8% of purchase price

  • ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
  • ·Notary fees: 1-2%
  • ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
  • ·Registry: 0.5-1%

Annual Costs

Property Tax

0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)

Insurance

$300-800/yr

HOA / Condo Fees

$50-200/mo for condos

Good to Know

Agent Fees

Seller typically pays (3-6%)

Foreign Buyer Note

Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.

Legal help in Mexico

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in Mexico?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Next steps for moving to Mexico

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Lamudi.com.mx

Portal listings

Currency

MXN