Casa en Venta en San Jerónimo Lídice
La Magdalena Contreras, Mexico
Guide Price
$1,121,000
19,000,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
4
Description
Olvida todo lo que crees saber sobre casas bonitas… Porque esta no está diseñada para verse bien en fotos. Está diseñada para hacerte sentir algo en cuanto cruzas la puerta.
Esto no es una casa. Es un escenario donde tu vida sube de nivel.
Ubicada en el corazón de San Jerónimo Lídice, con acceso inmediato a vías rápidas que te conectan con toda la ciudad… pero con la tranquilidad de vivir en una zona que se siente privada, protegida, casi secreta.
Desde el primer paso, hay algo que te atrapa: un jardín frontal que no solo se ve… se contempla. Es lo primero que te recibe.
Entras… y ahí está. Una chimenea imponente en el corazón de la casa. No decorativa. No simbólica. Real. Viva. Protagónica. El tipo de espacio donde imaginas conversaciones largas, vino servido... y momentos que no quieres que se acaben.
El comedor —amplio, generoso— se abre sin esfuerzo hacia una cocina que no pide permiso: impone. Aquí no cocinas… aquí creas. Una cocina del tamaño de tus planes, con desayunador integrado y dos alacenas inteligentes: una para lo que nutre… y otra para lo que luce.
¿Y la estufa? Industrial. Grande. Poderosa. Lista para alguien que sabe disfrutar el detalle.
Pero esto apenas empieza.
Sales hacia atrás… y entiendes por qué esta casa juega en otra liga.
Un jardín de 180 m² que no se explica… se vive. Terraza equipada para recibir, celebrar, compartir. Con su propia cocina y medio baño para eventos. Porque aquí, tus reuniones no invaden tu casa… la elevan.
Y sí… todo está pensado. Cinco recámaras. No “habitaciones… espacios personales con intención.
La principal es otra historia: sala privada, baño amplio que respira lujo, vestidor alto, elegante… hecho para alguien que no se conforma.
Dos recámaras con baño completo. Dos más que comparten, sin sacrificar comodidad. Área de lavado. Cuarto de servicio. Zona de tendido. Gimnasio privado. Bodegas (sí, varias… porque aquí el espacio no es problema).
¿Estacionamiento? Cuatro autos dentro. Tres más afuera. Sin estrés. Sin maniobras absurdas.
Ahora hablemos de lo que no se ve… pero se siente: Seguridad y control total: • 5 cámaras estratégicamente ubicadas: o Una hacia la calle o Otra en sala apuntando al acceso principal o Una desde estacionamiento hacia la entrada o Dos más vigilando el jardín trasero • Cerco eléctrico en toda la propiedad
Calidad en cada acabado: • Carpintería en madera de Tzalam (elegancia que dura años) • Pisos de loseta y piedra (resistencia + carácter) • Ventanería de aluminio blanco (funcionalidad y estética limpia) • Baños con loseta de gran durabilidad • Muros con aplanado de yeso, algunos con acentos en piedra ficticia que aportan personalidad
¿Extras? No… ventajas.
• Acceso independiente directo al jardín (sin pasar por la casa) • Cisterna de 12,000 litros • 8 paneles solares • 2 tinacos + sistema hidroneumático • 4 bodegas de gran tamaño
Y algo que pocos pueden decir: Un terreno de 501.26 m² con 369.30 m² construidos en escritura más toda la ampliación per
Location
Open in Google MapsLiving in La Magdalena Contreras
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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