Condominio Horizontal en Venta en Centro
León, Mexico
Guide Price
$324,500
5,500,000 MXN
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
3
Description
Nocnok ID: NN-GUD824. Ubicada en el prestigioso fraccionamiento Residencial Lomas Punta del Este, en la ciudad de León, Guanajuato, esta casa ofrece una excelente conectividad y acceso a servicios clave. A corta distancia, encontrará escuelas, hospitales, y centros comerciales, además de acceso a transporte público eficiente que facilita la movilidad en la zona. Esta ubicación ofrece a los residentes una vida cómoda y conveniente con propiedades cerca de servicios en el Este de León.
La propiedad, ideal para aquellos que buscan un espacio bien distribuido y funcional, cuenta con una superficie de construcción de 230 m² sobre un terreno de 252 m² y un espacioso jardín de 70 m². Distribuida en dos niveles, esta casa tipo condominio proporciona un generoso espacio interior con 3 recámaras, 3 baños completos y un medio baño. Para quienes poseen vehículos, dispone de 3 espacios de estacionamiento.
El inmueble se encuentra en buen estado, ofreciendo un ambiente moderno y bien mantenido, construido en el año 2025. Entre las amenidades destacables, la casa incluye una cocina equipada, salas de estar como el cuarto de TV y una sala de juegos, así como un cuarto de lavado funcional. El espacio exterior no deja nada que desear con su jardín y terraza, donde se puede disfrutar de eventos al aire libre o simplemente relajarse.
Este condominio cerrado asegura tranquilidad y seguridad al contar con características como vigilancia las 24 horas, CCTV, y un sistema de cisterna que proporciona un suministro constante de agua. Los residentes también pueden disfrutar de las áreas comunes, incluyendo una alberca, salón de eventos, y una casa club con áreas recreativas.
Con un precio de venta de $5,500,000 MXN, esta propiedad es una oportunidad de compra atractiva en una de las zonas más destacadas de León. Libre de gravámenes y con la opción de adquirirla mediante crédito, este hogar se prepara para recibir a sus nuevos dueños. Agende una visita hoy para conocer más detalles y permita que esta propiedad lo sorprenda.Libre de gravamen
Location
Open in Google MapsLiving in León
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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