Casa en Fraccionamiento en Venta en La Campiña
León, Mexico
Guide Price
$342,200
5,800,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
4
Description
_Esmy Rodríguez®_ OFRECE CASA EN VENTA EN ZONA NORTE, La Campiña del Bosque, León, Gto. $5,800,000 (aplican todos los créditos y de contado). PLANTA BAJA: COCHERA PARA 4 AUTOS, RECIBIDOR A DOBLE ALTURA, SALA, COMEDOR, COCINA INTEGRAL EQUIPADA, CUARTO DE SERVICIO CON BAÑO, CUARTO DE LAVADO, TERRAZA, JARDÍN. PLANTA ALTA: SALA DE TV, 3 RECÁMARAS (La principal con balcón, vestidor y baño con jacuzzi y 2 recámaras secundarias con closet comparen baño). EQUIPO: Celdas Solares, Persianas, Calentador Solar, Sistema de Riego en Jardín. FRACC. PRIVADO CON VIGILANCIA PERMANENTE Y ESTRICTO CONTROL DE ACCESO. · SUPERFICIE DE TERRENO: 400 m2 FRENTE X FONDO, CON USO DE SUELO · METROS DE CONSTRUCCIÓN: 287 m2 · FACTIBILIDADES O SERVICIOS: (Electrificación, agua, red de telefonía e internet, drenaje, gas, recolección de basura, alcantarillado, alumbrado público, pavimento, banquetas de concreto, transporte público, áreas verdes).
_TRAMITAMOS SU CRÉDITO HIPOTECARIO O ACEPTAMOS EL QUE TENGA EN CURSO PARA COMPRA Y GESTIONAMOS EL VALOR FISCAL O CATASTRAL ACTUAL DE SU PROPIEDAD, OFRECEMOS TRAMITE DE PÓLIZA JURÍDICA PARA AUTORIZAR SU RENTA_
INFORMES Y CITAS: _Esmy Rodríguez®_ CERTIFICACION NACIONAL SEP CONOCER · Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles · Promoción Especializada para los Productos de · Inmobiliaria con REGISTRO DE CONTRATO DE ADHESIÓN ante PROFECO, Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021 23 AÑOS DE EXPERIENCIA
Si desea conocer la propiedad, agradeceré la oportunidad de atenderle PERSONALMENTE en una cita, POR ATENCIÓN Y SEGURIDAD NO PUBLICAMOS FACHADAS NI DOMICILIOS.
AVISO DE PRIVACIDAD CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 15 Y 16 DE LA LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES EN POSESIÓN DE PARTICULARES HACEMOS DE SU CONOCIMIENTO ESMY RODRÍGUEZ GUERRA CON DOMICILIO EN PRIVADA DEL CARMEN 101-1, FUTURAMA MONTERREY, LEÓN, GTO., C.P. 37180, TEL 477328----, ES RESPONSABLE DE RECABAR SUS DATOS PERSONALES, DEL USO QUE SE LES DE A LOS MISMOS Y DE SU PROTECCIÓN, SU INFORMACIÓN PERSONAL SERÁ UTILIZADA PARA LAS SIGUIENTES FINALIDADES: PROVEER LOS PRODUCTOS Y SERVICIOS QUE HA SOLICITADO, NOTIFICAR SOBRE LOS NUEVOS PRODUCTOS Y SERVICIOS QUE TENGAN RELACIÓN CON LOS YA CONTRATADOS O ADQUIRIDOS, COMUNICARLE SOBRE CAMBIOS LOS MISMOS; ELABORAR ESTUDIOS Y PROGRAMAS QUE SON NECESARIOS PARA DETERMINAR HÁBITOS GENERALES DE CONSUMO; REALIZAR EVALUACIONES PERIÓDICAS DE NUESTROS PRODUCTOS Y SERVICIOS A EFECTO DE MEJORAR LA CALIDAD DE LOS MISMOS, EVALUAR LA CALIDAD DEL SERVICIO QUE BRINDAMOS Y EN GENERAL PARA DAR CUMPLIMIENTO A LAS OBLIGACIONES QUE HEMOS CONTRAÍDO CON USTED.
· Propiedad con Autorización de Promoción de Venta firmado por el propietario · Productos sujetos a disponibilidad. · El envío de esta información no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal. · Todas las fotografías, videos e imágenes son meramente orientativos y no vinculantes ni contractuales.
ERI_232
Location
Open in Google MapsLiving in León
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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