Casa en Venta en García Gineres
Mérida, Mexico
Guide Price
$401,141
6,799,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
5
Description
Ubicada en la prestigiosa Privada Parque Natura, en la zona de Sitpach-Cholul, esta hermosa residencia combina diseño moderno, funcionalidad y una excelente ubicación en el norte de Mérida, una de las áreas con mayor plusvalía y crecimiento residencial. La propiedad se encuentra dentro de una privada exclusiva que ofrece seguridad 24/7 y amenidades de primer nivel, rodeada de áreas verdes, vialidades amplias y un ambiente completamente familiar y tranquilo.
ENTREGA INMEDIATA CUOTA DE MANTENIMIENTO: $2,125.91 aprox
LOTE COTIZADO DE LA PUBLICACIÓN: -Lote 129
TERRENO: 354.92 m2 CONSTRUCCIÓN: 293.73 m2
DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA: -Garaje para 4 vehículos (2 techados y 2 sin techar) -Sala -Comedor -Medio baño de visitas -Cocina con isla -Alacena -1 Recámara secundaria con closet y baño completo -Cuarto de servicio con baño completo -Patio de tendido con batea -Pasillo de servicio -3 bodegas -Jardín principal y jardín interior -Terraza techada -Alberca con iluminación
PLANTA ALTA: -Sala de tv -Closet de blancos -1 Recámara principal con closet vestidor y baño completo con doble lavabo -1 Recámara secundaria con closet vestidor y baño completo -1 Recámara secundaria con closet vestidor y baño completo
EQUIPAMIENTO:-Carpintería en cocina superior e inferior y cubierta de granito -Closet en todas las recámaras -Jardín -Sistema de riego -Alberca con iluminación -Parrilla y campana -Carpintería bajo lavabos -Preparación para suavizador y filtro de agua en alberca
AMENIDADES:-Casa Club grande y muy completa, en un área de 9,300 m2-Motor lobby-Amplio estacionamiento-Recepción-Kids club-Gimnasio-Baños con vestidores-Lounge bar, terraza-Chapoteadero-Piscina semiolímpica de 4 carriles-Kids soccer-Padel-Tenis-Playground-Salón de eventos para 120 personas con jardín de eventos.
POLÍTICAS DE VENTA: -Apartado $50,000 -Enganche 30%
FINANCIAMIENTO: -Contado/Recurso propio -Créditos bancarios
AVISO-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso. EasyBroker ID: EB-UA5226
Location
Open in Google MapsLiving in Mérida
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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