Departamento en Venta en Temozon Norte
Mérida, Mexico
Guide Price
$168,150
2,850,000 MXN
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
Description
Si deseas diversificar tus ingresos, este espacio donde se esparce la serenidad y una dosis extra de energía, está insertado en una de las zonas de más auténticas y emblemáticas de todo Temozón Norte y de más alta plusvalía en la ciudad de Mérida.
D112 1er Nivel 2R | 2B | 77M2 Entrega: inmediata
CARACTERÍSTICAS: Sus acabados generan calidez, confort y pureza en el interior y se integran al estilo natural del exterior.
Sala/comedor Cocina Área de lavado Baño de visitas 2 recámaras con baño privado cada una. La recámara principal incluye un closet en madera de encino.
EQUIPAMIENTO Y DETALLES: Los pisos son de cerámica en color claro. La encimera de la cocina tiene un recubrimiento de granito y las gavetas organizadoras inferiores y superiores con muebles en MDF tecnotabla.
AMENITIES: Los edificios se conectan a través de un área central de amenidades: espacios verdes de árboles y plantas de Yucatán, terrazas, piscina, asoleadero, área de asadores y un espacio cerrado para eventos sociales
INSTALACIONES: Pozos de desagüe pluvial. Instalaciones eléctricas subterráneas. Transformador donado a la Comisión Federal de Electricidad. Planta de tratamiento de aguas residuales por módulo. Iluminación ambiental. Cisternas y tinacos comunes por módulo. Área de botes de basura. Sistema de captación de agua y potabilización interno del desarrollo Sistema de riego automatizado. Áreas verdes con árboles endémicos de Yucatán.
El departamento es parte de en un complejo residencial de 27 departamentos de lo más chic.
CONDICIONES COMERCIALES: Apartado: de $20,000.00 con un período de validez de 7 días naturales. Enganche 15% con firma de promesa Aplican créditos bancarios
EXCENSIÓN DE RESPONSABILIDAD: (Copy protegido con derechos de autor. Prohibida la copia y reproducción total o parcial por parte a de asesor/inmobiliaria. Quien plagie el contenido, será reportado en la bolsa inmobiliaria).
La información contenida en los anuncios de venta, proviene de fuente confiable. Sin embargo, está sujeta a errores, omisiones y puede sufrir cambios de disponibilidad y precio/otras condiciones sin previo aviso.
EN OPERACIONES A CRÉDITO: el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales, que deben ser consultados directamente. *Vigencia del precio del anuncio: Noviembre 2025*
Las imágenes pueden haber sido mejoradas de manera digital, mostrarse como renderizadas y puede haber cambios en las condiciones, de manera que no reflejen la condición actual de la propiedad. Las partes interesadas, deben confirmar las condiciones en persona. EasyBroker ID: EB-UT5635
Location
Open in Google MapsLiving in Mérida
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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