Departamento en Venta en Santa Gertrudis Copo
Mérida, Mexico
Guide Price
$249,170
4,223,214 MXN
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
Torre Insignia, edificio de usos mixtos en el norte de Mérida, que integrará comercios, oficinas y lujosas residencias creando nuevas experiencias y estilos de vida con vistas panorámicas incomparables a una ciudad que se transformá día a día frente a ella. Insignia residencias: 120 residencias de espacios diáfanos con acceso independiente a partir del piso 9 garantiza a todos los residentes la máxima quietud y seguridad.
Torre Insignia es todo un mundo en sí misma, pero justo a sus puertas tiene a su alcance lo mejor que el norte de Mérida tiene para ofrecer. Se ubica estratégicamente en una de las zonas urbanas más privilegiadas de Mérida, en la confluencia de Periférico Norte y Av. Andrés García Lavín.
Modelos: Modelo A
77 m2 Interior.
Desde $4,223,214
Distribución:
Recámara principal con walk in clóset y baño completo. Cocina integral. Comedor. Sala. Terraza panorámica. Medio baño de visitas. Área de lavado. Closet de blancos. Bodega. 2 cajones de estacionamiento
Modelo B
104 m2 Interior
Desde $5,306,560
Distribución
Recámara principal con clóset y baño completo. Recámara con clóset y baño completo. Cocina integral. Comedor. Sala. Terraza panorámica. Medio baño de visitas. Área de lavado. Bodega. 2 cajones de estacionamiento
Modelo C
118 m2 Interior
Desde $5,604,837
Distribución:
Recámara principal con walk in clóset y baño completo. Recámara con clóset y baño completo. Cocina integral. Comedor. Sala. Terraza panorámica. Medio baño de visitas. Área de lavado. Bodega. 2 cajones de estacionamiento
Penthouse
191 m2 Interior
Desde $10,566,604
Distribución
Recámara principal con walk in clóset, baño completo y balcón. 1 recámara secundaria con walk in clóset y baño completo. 1 recámara secundaria con clóset, y baño completo. Cocina integral. Comedor. Sala. Terraza panorámica. Medio baño de visitas. Área de lavado. 1 recámara de servicio con baño completo. Bodega. 3 cajones de estacionamiento
Penthouse Plus
234 m2 Interior
Desde $12,370,141
Distribución
Recámara principal con walk in clóset, baño completo y balcón. 2 recámaras secundarias con walk in clóset, y baño completo. Cocina integral. Sala. Comedor. Terraza panorámica. Medio baño de visitas. Área de lavado. 1 recámara de servicio con baño completo. Bodega. 3 cajones de estacionamiento
Torre Insignia incluye amenidades a la altura de sus necesidades y del estilo de vida activo que le permitirá vivir experiencias extraordinarios todos los días en nuestro Resort Urbano.
Motorlobby Recepción Concierge Salas de juntas Coworking Sala de cine Kids club Junior club Guardería Terraza Asoleadero Alberca semiolímpica Jacuzzi Spa Gimnasio
En el último piso de Torre Insignia, con una perspectiva elevada sobre la ciudad, se encuentra un espacio único que redefine la experiencia de vivir en una torre residencial en Mérida. En Altto Club encontrará todas las maneras posibles de sorprenderse y descubrir la ciudad desde lo alto
Lounge Bar Terraza Bar Mirado
Location
Open in Google MapsLiving in Mérida
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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