Departamento en Venta en San Antonio
Mérida, Mexico
Guide Price
$147,500
2,500,000 MXN
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
Description
DUA es un complejo residencial de tipología dúplex, con áreas ideales para vivir y compartir cómodamente. Unidades de dos recámaras con diseño modernista y acabados premium. Ya sea en planta baja con un amplio jardín o en la alta con una gran terraza.
Diseño que aprovecha al máximo los espacios interiores que se integran al exterior, tanto en las áreas sociales como en las privadas. Los acabados y materiales de gran calidad, como madera de tzalam, aluminio negro y chukum, complementan a la perfección un estilo de lujo moderno.
6 departamentos en planta baja con jardín
6 departamentos en planta alta con terraza
Dúplex tipo. Planta Baja Área interior= 85m2 Área exterior (cochera)= 25m2 Terraza/Jardín= 29.71m2 Área total: 139.71 m2
Estacionamiento para 2 vehículos. Sala Comedor Cocina integral en L con estufa eléctrica y tarja. Amplia Bodega/Alacena Baño de visitas completo con meseta de mármol compartido con habitación secundaria. Área de lavado con calentador eléctrico. Habitación principal con Walk in closet, baño completo con meseta de mármol y Salida a jardín. Habitación secundaria con closet Iluminación Led. Acabados en madera de tzalam o similar, Aluminio en color negro, paredes con tres acabados: Acabado en muros con pintura, concreto pulido y chukum. Amplio patio trasero.
Equipamiento: Cocina con barra de granito y repisas de madera, incluyendo parrilla eléctrica para cocina. Fijo en cristal templado de 10 mm en regaderas. Instalación y salidas para calentador, lavadora y secadora en área de lavado Calentador eléctrico Closets vestidor de recámara principal en madera de tzalam. Closets en recamara secundaria en madera de tzalam. Cisterna de concreto Tinaco independiente por departamento. Área de jardín nivelada para Planta Baja. Biodigestor SITAR DLD-14. Focos ahorradores de luz blanca en interiores y exteriores. Salida para ventiladores en recámaras y área social. Lavabos sobrepuestos blancos. Mesetas de baño de mármol
Amenidades: Terraza Piscina Asador
Áreas comunes: Portón de acceso automatizado Lockers para mensajería Contenedores de basura Bodega de mantenimiento
Apartado: $10,000.00 por 7 días naturales Esquema 1: Enganche: 10% Saldo: 90% contra entrega
Cuota de mantenimiento: $500.00
Formas de pago: Recurso propio y Crédito bancario
FECHA DE ENTREGA Etapa 1: Inmediata Vendidos Etapa 2: Mayo de 2026
E: D7. Etapa 2 *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso, actualizados quincenalmente* *Imágenes únicamente para fines ilustrativos *Solamente se incluye el equipamiento mencionado en la descripción* * Este es un render que puede variar con respecto al resultado real.*. EasyBroker ID: EB-MV0429
Location
Open in Google MapsLiving in Mérida
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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