Departamento en Venta en Montebello
Mérida, Mexico
Guide Price
$266,090
4,510,000 MXN
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
Description
¡Bienvenidos a Álamo!, tú exclusivo edificio residencial de lujo en una ubicación estratégica y privilegiada. ¡Esta es tú oportunidad de adquirir tú nuevo hogar en uno de los lugares más deseables de la ciudad ofreciéndote la conveniencia y accesibilidad que buscas, Cerca de todo! Los departamentos están diseñados para la funcionabilidad y tú comodidad de acuerdo con tú estilo de vida. Cada unidad ha sido cuidadosamente planificada para optimizar el espacio y ofrecerte una experiencia de vivienda excepcional.
Modelo Álamo (C): Cuenta con 109 m2 totales: 93.24m2 de unidad 12 m2 de cajón de estacionamiento (1 cajones de estacionamiento) 3.76m2 de bodega.
Distribución: Habitación principal con baño completo y closet vestidor Habitación secundaria con baño completo y closet de pared Baño de visitas Sala comedor Cocina en concepto abierto con barra desayunadora Torre de lavado Vista panorámica a 1 lados
ADICIONALES INCLUIDOS: MODALIDAD BASE: Cocina: Tarja, monomando y parrilla eléctrica, cubierta y backsplash de granito en cocina. Gavetas inferiores Baños: cubiertas de mármol Santo Tomás. Luminarias y plafones instaladas con iluminación indirecta LED.
MODALIDAD EQUIPADA O LLAVE EN MANO: Cocina: Tarja, monomando y parrilla eléctrica, cubierta y backsplash de granito en cocina. Gavetas inferiores. +Gavetas superiores con LED, suministro e instalación de campana, horno eléctrico. Baños: Cubiertas de mármol Santo Tomás. +Accesorios de baño (toalleros, portapapeles, ganchos), puertas de cristal templado, espejos con luz LED y muebles bajo lavabos, closets. Luminarias y plafones instaladas con iluminación indirecta LED en todas las áreas. Aires acondicionados y ventiladores. Suministro e instalación en habitaciones y área común.
ESPECIFICACIONES DE SERVICIOS: Estacionamiento con Acceso Controlado Lobby de acceso peatonal Estacionamiento techado Seguridad CCTV/Cámaras de Vigilancia Áreas Verdes Agua Potable Área de basura y shut de basura en cada nivel Elevador y escaleras Bodegas por departamento en azotea Vigilancia 24 hrs. Estacionamiento y carga para auto eléctricos
AMENIDADES: Área social Rooftop Sportbar con mesa de billar y área social climatizada Terraza para asador con sombrillas y barra Alberca y poolbar Área de camastros
Cuota de mantenimiento: $30.00 a $38.00 pesos por m2
Fecha de entrega: Marzo 2027
Formas de pago: Crédito bancario y recurso propio.
Apartado: $20,000 pesos M.N. de carácter devolutivo (10 días naturales)
Enganche: 30% El enganche puede ser: - 20% pago inicial - 10% diferido a meses sin intereses Saldo: 70% Contra entrega
E:Depto. 2 N1 Precio BASE *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso, actualizados quincenalmente* *Imágenes únicamente para fines ilustrativos *Solamente se incluye el equipamiento mencionado en la descripción* * Este es un render que puede variar con respecto al resultado real.*. EasyBroker ID: EB-OQ2755
Location
Open in Google MapsLiving in Mérida
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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