Departamento en Venta en Cordemex
Mérida, Mexico
Guide Price
$282,610
4,790,000 MXN
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
Departamento en venta en esquina con 3 recámaras y área de lavado independiente, fresco, acogedor y sobre todo amplio.
Si deseas vivir en las zonas con mayor proyección en Mérida, este departamento tiene lo que tanto necesitas.
Vía Montejo está ubicado en la zona más privilegiada al norte de Mérida, la mejor ciudad para vivir e invertir en la península de Yucatán. Tiene conexión con las principales vialidades de la ciudad: Periférico, carretera a Progreso y Prolongación Paseo Montejo.
El diseño moderno y cosmopolita de los departamentos de lujo en Vía Montejo se complementa con un entorno natural, rodeado de un maravilloso parque central con lagos, cines, restaurantes y un increíble centro comercial con el mejor entretenimiento del mundo.
TODO EN UN MISMO LUGAR: 1. The Harbor Luxury Mall 2. Torre Uno 3. Oceana y Atlantida 4. Torre Índico 5. Consulado Americano 6. Lago 7. Malecón
Este precioso departamento cuenta con vista norte, que estará rodeado de árboles y privacidad, además tienes un balcón que te dará la armonía y paz que buscas en un departamento.
AMENIDADES Y SERVICIOS: Alberca con canal de nado Recepción (lobby) Elevadores (incluye elevador de servicio) Estacionamiento techado Seguridad de acceso al complejo Seguridad en acceso a tu torre Área de bar Salón de eventos amueblado
DISTRIBUCIÓN: Acceso Cocina con barra desayunadora Amplia sala y comedor de corrido Balcón con vista norte y rodeada de vegetación lo que permite privacidad Medio baño para visitas Área de lavado Recámara secundaria 1 con clóset de pared equipado Recámara secundaria 2 con clóset de pared equipado Baño completo compartido entre ambas recámaras Recámara principal con clóset vestidor equipado y baño completo
EQUIPAMIENTO: Aires acondicionados en recámaras Campana en cocina Carpintería inferior y superior en cocina Carpintería bajo lavabos en baños Carpintería en todos los clósets Cancelería en baños Espejos Calentador de agua
FORMAS DE PAGO VENTA: Apartado $50,000 válido por 10 días Enganche 20% Recursos propios y/o créditos bancarios Cuota de mantenimiento $3,615.00 mensual. EasyBroker ID: EB-VJ1644
Location
Open in Google MapsLiving in Mérida
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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