Casa en Venta en Chablekal
Mérida, Mexico
Guide Price
$489,700
8,300,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
1
Description
Ubicado dentro de la Privada Corteza en el corazón de Temozón Norte. A solo 10 minutos de plaza La Isla, hospital Faro, carretera a Progreso y los más importantes restaurantes y tiendas de Mérida.
Corteza Residencial es un conjunto de 78 lotes residenciales ubicados en Temozón norte, el fraccionamiento con la mayor plusvalía actualmente en la ciudad de Merida.
AMENIDADES: Asoleaderos Alberca con parque acuático Cancha de pádel área y canasta de basquetbol Seguridad 24 horas Caseta de acceso con reja Terraza techada con bar y baños Cancha de futbol Parque infantil (2) Jacuzzi Petpark área verde
DISTRIBUCIóN CASA MURUM: PLANTA BAJA Cochera techada para 3 autos Sala Comedor Cocina Medio baño de visitas Terraza techada Alberca Cuarto de servicio con baño completo área de lavado Recámara en planta baja con baño completo
PLANTA ALTA Recámara secundaria 2 con pequeño clóset vestidor y baño completo Recámara secundaria 3 con clóset vestidor y baño completo Recámara principal con balcón y vista al patio, también con amplio clóset vestidor y baño completo
EQUIPAMIENTO: Pisos de mármol fiorito Puebla en pisos generales. Mesetas de baño en mármol fiorito Travertino. Cubierta de cocina en granito negro San Gabriel. Mármol avejentado en muros de zonas húmedas en baños. Grifería marca Castel. Piscina acabado de chukum. Puertas de tambor fabricada con madera de parota y triplay de caobilla hasta 2.80 mts de alto Nichos y ductos para aires acondicionados. Fumigación antitermitas (garantía 3 años) Bomba sumergible y tanque hidroneumático. Impermeabilización en azoteas, calidad 3 años. Barandal de vidrio templado en las escaleras. Barandal de herrería en balcón de recámara principal. Tinaco de 750 lts
MEDIDAS: Terreno 367m2 | Frente 11m x Largo 33.38m Construcción 390m2
ENTREGA MARZO 2025
FORMAS DE PAGO: Apartado $20,000 válido por 7 días 30% enganche y 70% a la firma de la escritura. Recursos propios y/o créditos bancarios
Cuota de mantenimiento mensual $2,500 - $2,900 MXN
*La información en esta ficha proviene de fuente confiable, sin embargo, está sujeta a cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso. *Las imágenes mostradas son con fines ilustrativos, puede haber cambios en la propiedad, de manera que solo sirven como referencia y pueden variar, así como los muebles y equipamiento son únicamente representativos para ambientar los espacios y no están incluidos. *El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.
Aviso de Privacidad: https://www.realestateab.com----
Location
Open in Google MapsLiving in Mérida
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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