Casa en Venta en Dzitya
Mérida, Mexico
Guide Price
$256,650
4,350,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
4
Description
Espiga Residencial es un exclusivo desarrollo en Dzityá, una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía en el norte de Mérida. Combina un diseño arquitectónico contemporáneo con amplias áreas verdes y amenidades que invitan a disfrutar cada momento. Su ubicación estratégica permite un fácil acceso a plazas comerciales, universidades, hospitales y a las hermosas playas yucatecas, garantizando comodidad y una excelente inversión a futuro
FECHA DE ENTREGA: MAYO 2026. CUOTA DE MANTENIMIENTO: NO APLICA
CASA COTIZADA DE LA PUBLICACION Lote 8 Frente: 9.17 m Fondo: 38.00 m Terreno: 355 m2 Construccion: 208 m2
DISTRIBUCION PLANTA BAJA -Garage para 4 autos -Recibidor a doble altura -Sala -Comedor -Bodega bajo de las escaleras -Cocina con barra desayunadora -Baño completo de visitas -Terraza techada -Cuarto de lavado con pasillo -Alberca de 5 x 4 mt (Con 2m de asoleadero para camastros) -Amplio patio.
PLANTA ALTA -Family room -1 Recamara principal con baño, closet vestidor y balcon -1 Recamara secundaria con baño y closet -1 Recamara secundaria con baño completo, closet y balcon
EQUIPAMIENTO Y ACABADOS -Conexión bifásica ante CFE (220) -Bomba sumergible 1/2 HP para el llenado del tinaco y la piscina -Tinaco de 750 L con sistema automático de llenado -Instalaciones para lavadora y batea -Preparación para colocación de Minisplits en las 3 recámaras y en el comedor -Salida de ventilador en las 3 recámaras, en sala y comedor -Bardas perimetrales Altura de bardas traseras: 2m Altura de bardas delanteras: 1m -Fosa séptica prefabricada -Pasto delantero de REGALO -Recubrimiento de piedra de cantera pulida -Acabados de pasta acrílica -Acabados de masilla en bardas delanteras y traseras -Acabados de yeso -Meseta y barra de granito en cocina -Cocina integral -Meseta de marmol en baños -Canceleria de aluminio bronce anodizado
COSTO ADICIONAL -El cambio de dichos recubrimientos esta sujeto al avance de la casa. -Los recubrimientos y materiales están sujetos a disponibilidad por parte de nuestros proveedores. -Las imágenes son representativas ya que al tratarse de piedras naturales puede haber variación en color
POLITICAS DE VENTA -Apartado: $10,000 mxn valido por 7 días y es devolutivo -Enganche: 10%
FINANCIAMIENTO -Contado -Recursos propios -Creditos bancarios
AVISO -Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. -Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas. -No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble. -El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias. -La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso. EasyBroker ID: EB-UA5536
Location
Open in Google MapsLiving in Mérida
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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