CHOLUL, Mérida, Yucatán
Mérida, Mexico
Guide Price
$253,110
$4,290,000 MXN
PROPERTY TYPE
Casa
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
SIZE
1927 sq ft
Description
¡Descubre tu hogar ideal en el norte de Mérida! Esta impresionante casa combina belleza y funcionalidad, incorporando un avanzado sistema Dómotica que automatiza las instalaciones para brindarte mayor confort y seguridad. Además, cuenta con paneles solares que aseguran eficiencia energética y ahorro, haciendo de este hogar una opción sustentable y moderna con piscina. Disfruta de exclusivas amenidades como una casa club con bar, terraza bar, área de coworking y un salón de eventos climatizado, diseñados para ofrecerte una experiencia de vida inigualable.
Ubicada en una de las mejores zonas de Mérida, esta casa te coloca a minutos de centros comerciales, escuelas, universidades y hospitales, garantizando comodidad y conveniencia para toda la familia. Además, estarás a solo 25 minutos de la playa, perfecta para tus escapadas de fin de semana. No dejes pasar la oportunidad de vivir en un lugar que combina lujo, tecnología avanzada y una ubicación privilegiada. ¡Tu nuevo hogar te espera!
PRECIO : $ 3,490,000 MX APARTADO : $ 10,000 MX ENGANCHE: 15 % MANTENIMIENTO : $2,500 MX FONDO DE RESERVA : $ 10,000 MX ENTREGA: AGOSTO 2024 179 M2 Construcción , 167 M2 interior y 12 M2 terraza 115 M2 Terreno
CONSTA DE : Pasillo y acceso principal techado Cochera techada para dos vehículos Cocina integral Área de lavado Sala-comedor Medio baño Terraza Piscina Salida preparada para AC en Sala-Comedor Salida preparada para audio y TV en Sala-Comedor. Salida para instalación de Calentador eléctrico
Planta alta Recamara principal con closet vestidor, baño completo con doble lavabo. Recamara secundaria con closet vestidor y baño completo. Sala de TV / Estudio Salida preparada para AC en Recamaras Salida preparada para audio y TV en Recamaras
Equipamiento Pisos de cochera concreto pulido gris Adopasto reductor de velocidad en cochera Muros con acabados en pasta fina Mesetas de mármol travertino con mueble de madera de caobilla en baños Plafones con escenas de iluminación en techos Pisos y zoclos de mármol travertino
Cocina Parrilla eléctrica de 4 quemadores Meseta de granito San Gabriel con doble nivel en cocina Barra desayunadora de granito San Gabriel Equipada con gavetas de madera caobilla Área de alacena con puertas de madera caobilla Área para sistema de lavado y secado con puertas de caobilla
Equipos Cisterna de almacenamiento de agua potable 1,100lt Sistema hidráulico con bomba presurizada Planta individual de tratamiento de agua sustentable Paneles Solares con inversor incluido Sistema de equipamiento Smart Bomba sumergible para llenado de piscina
AMENEIDADES: Parque Central, Casa Club con canchas deportivas Terraza lounge Área de Coworking con sala de juntas privada Salón para niños Área de lectura Gym Pet park Estacionamiento para visitantes Seguridad 24/7 con acceso de visitas via codigo QR
FORMA DE PAGO Recurso Propio, Crédito Bancario e INFONAVIT
- El apartado y/o enganche es parte del valor total de la operación.
- Los gastos de escrituración, Notar
Location
Open in Google MapsLiving in Mérida
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Pulppo
Pulppo
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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