Departamento en Venta en Temozon Norte
Mérida, Mexico
Guide Price
$172,280
2,920,000 MXN
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
Description
Santual es un espacio con todo lo que necesitas para una vida en armonía. Conjunto de departamentos de 1 y 2 recámaras con amenidades, que te invita a descubrir la fusión entre la tranquilidad y el entorno.
FECHA DE ENTREGA: SEPTIEMBRE 2026 CUOTA DE MANTENIMIENTO: POR DEFINIR
DEPARTAMENTO COTIZADO DE LA PUBLICACIÓN: Departamento 8, Nivel 1, Mod. 2 Recamaras mas Estudio -Construcción: 81 m2
DISTRIBUCIÓN: -1 Recamara con closet vestidor y baño completo -1 Recamara con closet vestidor y baño completo -Medio baño de visita -Sala -Comedor -Cocina con barra -Area de lavado -1 Cajón de estacionamiento
AMENIDADES -Área Grill -Salon de usos multiples -Alberca -Asoleadero -Terraza Grill y lounge
EQUIPAMIENTO: -Tarja de acero inoxidable de 1 hueco. -W.C. en color blanco descarga normal. -1 parrilla eléctrica de 4 quemadores en 220V. -1 campana de recirculación en cocina -1 clóset vestidor (sin puertas) según diseño en recámara principal en madera de arauco de mdf o similar. -1 clóset (sin puertas) según diseño en recámara secundaria en madera de arauco de mdf o similar. -1 cancel fijo de cristal templado por cada baño sin puerta. -1 kit básico de accesorios por cada baño. -1 llave de nariz en baño de recámara secundaria. -Placas y apagadores color blanco. -Spots sencillos de iluminación en techos color blanco; incluye foco de luz cálida integrado tipo led. -Arbotantes sencillos con luz cálida en baños. -Lavabos de cerámica color blanco. -Monomandos cromados. -1 calentador eléctrico de depósito de 40 L.
POLITICAS DE VENTA: -Apartado: $10,000 (Valido por 7 días naturales) -Enganche: 25% -Saldo contra entrega en el momento de la escritura: 75%
AVISO -Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. -Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas. -No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble. -El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias. -La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso. EasyBroker ID: EB-US5071
Location
Open in Google MapsLiving in Mérida
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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