Casa en Venta en Cholul
Mérida, Mexico
Guide Price
$256,650
4,350,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
4
Description
Descubre la comodidad y exclusividad de vivir en Privada Fiora, Cholul, una zona estratégica rodeada de hospitales, universidades, plazas comerciales y accesos rápidos a las avenidas principales del norte de Mérida. Aquí encontrarás un ambiente seguro, moderno y lleno de tranquilidad, ideal para disfrutar cada día con la calidad de vida que mereces. ¡La casa perfecta te espera en el corazón del crecimiento residencial!
FECHA DE ENTREGA: INMEDIATA CUOTA DE MANTENIMIENTO: $1,900.00
LOTE COTIZADO DE LA PUBLICACION Lote 4 Frente: 11 m Fondo: 32 m Terreno: 354 m2 Construccion: 248 m2
DISTRIBUCION PLANTA BAJA -Cochera techada para 2 vehículos -Vestíbulo -Medio Baño -Jardín interior -Altura y media en sala/comedor -Cocina con barra desayunadora -Terraza techada -Alberca -Baño completo para alberca -Recámara con baño y closet vestidor
PLANTA ALTA -2 recámaras secundarias cada una con su baño.
EQUIPAMIENTO -Zona de lavado -campana y parrilla de gas -cisterna 2000lts -bodega
AMENIDADES Vía Fiora es un espacio diseñado para ser parte de tu vida diaria , su amplitud de 10.5 m, te permitirá caminar libremente por sus amplias banquetas con jardineras y árboles, además,vía fiora termina en una glorieta integrada de especies endémicas.
-Jardines y áreas Verdes -Circuito de Jogging -Estacionamiento para Visitas -Pet Grooming área
PARQUE FIORA El parque Fiora es un entorno que integra diferentes áreas diseñadas para toda la familia de forma natural y con una ubicación estratégica dentro del residencial.
-Palapa para Eventos -Picnic y Glamping Park -área de Juegos Infantiles -Huerto Urbano -Pet Park
CASA CLUB Disfruta de la casa club donde podrás encontrar áreas para realizar diversas actividades y compartir momentos increíbles.
-Salón de eventos con mobiliario -Cancha de usos múltiples -Gimnasio con máquinas de última generación -Workcenter -Terraza de asadores
POLITICAS DE VENTA -Apartado: $50,000 (El contrato se deberá firmar a los 7 días naturales posteriores al apartado) -Enganche: 10% -Firma directa apartado $200,000.00 (Contando enganche)
FINANCIAMIENTO -Contado -Recurso propio -Todos los créditos bancarios
AVISO -Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. -Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas. -No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble. -El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias. -La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso. EasyBroker ID: EB-US6175
Location
Open in Google MapsLiving in Mérida
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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