Departamento en Venta en Mérida Centro
Mérida, Mexico
Guide Price
$471,410
7,990,000 MXN
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
Exclusivo departamento de lujo en venta ubicado en Meridien Cityscape dentro del desarrollo residencial CABO NORTE. Mas de 9,000 m2 de jardines, áreas verdes, lagos y sitios de estar en esta exclusiva zona al norte de Mérida. Este departamento cuenta con dos amplas habitaciones y una principal con amplio baño y vestidor. El residencial cuenta con Caseta de acceso y vigilancia las 24 horas, amplias vías de acceso y una amplia variedad de amenidades.
CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD
Superficie del departamento: 170 m2
Torre “C”
Tercer piso
Precio $7,990,000
Descripción
-Sala-Comedor -Cocina con barra desayunador -Balcón con vista al lago -Habitación principal con baño y clóset vestidor -Habitación 1 y 2 con closets y comparten baño completo -Área de lavado con baño -Patio de servicio -Estacionamiento techado para 2 vehículos -Bodega
Equipamiento
-Aires acondicionados -Gavetas en cocina Inferiores y superiores -Estufa -Campana -Muebles bajo meseta en baños -Fijos de baño de cristal para regaderas -todos los closets vestidos -Calentador -Cortinas
Amenidades
-Piscina -Cuartos de masaje para mujeres y hombres -Baños con sauna, jacuzzi, lockers y regaderas -Bar -Hamaca Lounge -Gimnasio -Salón de usos múltiples -Salón privado -Junior Room -Área de juegos infantiles -Parque para mascotas -Sala de Juegos -Elevadores -Control de acceso para personal de servicio Control de acceso Residencial para visitantes
Condiciones
Pago con Recurso Propio o Crédito Bancario
Apartado $50,000.00 pesos totalmente devolutivo en el caso de no realizarse la operación. El apartado tiene una vigencia de 10 días naturales.
Promesa de Compraventa con un 10% de enganche, saldo a la firma ante Notario Público.
CUOTA DE MANTENIMIENTO MENSUAL: $8,410.00 pesos
IMPORTANTE:
La información contenida en los anuncios de venta provienen de fuentes confiables; sin embargo, está sujeta a errores, omisiones y puede sufrir cambios de disponibilidad, precios y/u otras condiciones por el desarrollador y/o propietario sin previo aviso. Las fotografías, ilustraciones, renders y/o planos presentados en este anuncio son de referencia de cómo podría verse el inmueble terminado y pueden variar al producto final entregado, solicite la ficha técnica o memoria descriptiva del inmueble. Cada operación de compraventa genera gastos de escrituración ( derechos, trámites, honorarios del notario, avalúo, entre otros) e impuestos por adquisición, los cuales son a cargo de la parte compradora y adicionales al precio de venta. Precios de lista para operaciones de contado, sujeto a variación, siempre consulte a su asesor certificado la disponibilidad y precio vigente al momento de la cita. Considere que los esquemas de financiamientos pueden resultar en un cambio en el precio final de adquisición.
Fecha de actualización: 08/01/2024.
Location
Open in Google MapsLiving in Mérida
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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