Departamento en Venta en Xcumpich
Mérida, Mexico
Guide Price
$289,100
4,900,000 MXN
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
Description
Oportunidad exclusiva en el desarrollo Vía Montejo, un complejo de usos mixtos que promueve un estilo de vida cómodo y funcional. Este desarrollo destaca por su concepto de ciudad compacta, que integra de manera armónica residencias, comercios y espacios recreativos. Ofrece un entorno de calidad, ideal para quienes buscan una vida tranquila y accesible, con un diseño que maximiza el aprovechamiento del espacio y la comodidad en cada rincón.
SUPERFICIE: 113m2 Area Habitable 106.0 m2 Terrazas: 7.09 m2
DISTRIBUCIÓN: Cocina equipada con meseta de cuarzo blanco, gavetero, parrilla de gas, campana y horno. Recámara principal con Walk-In closet y baño completo 1 recámara secundaria con baño propio y closet. Closet de blancos Medio baño para visitas Cuarto de lavado Terraza Aire acondicionado en recámaras y área de sala comedor cocina 2 espacios de estacionamiento techado
AMENIDADES: Parque central con lago artificial y paisajismo con 35,000 m2 Alberca con área de camastros Terrazas techadas y zona de asadores BBQ Salón de eventos y usos múltiples con terraza
PLUS/EXTRAS: Seguridad y acceso: Seguridad 24/7 con circuito cerrado de TV (CCTV) y acceso controlado Estacionamiento: Subterráneo, para invitados y servicio de valet parking Comodidad y atención: Concierge y administración de propiedades Limpieza y mantenimiento: Room service, servicio de limpieza y lavandería Infraestructura: Planta de emergencia y chute de basura en cada torre Otras facilidades: Toallas disponibles para la alberca y centro médico dentro del desarrollo Beneficios para inversionistas: Pool de rentas Ubicación estratégica: Acceso directo al centro comercial The Harbor
UBICACIÓN y ZONAS ALEDAÑAS: Vía Montejo está estratégicamente ubicado en la zona norte de Mérida, conectando fácilmente con el Centro Histórico y las principales vialidades hacia Cancún, Campeche y Progreso. A menos de 20 minutos del Aeropuerto Internacional, ofrece acceso inmediato a centros comerciales, universidades y hospitales. Su ubicación privilegiada garantiza comodidad, conectividad y alta plusvalía.
¡LISTO PARA ESCRITURAR! Mantenimiento: $4,600
PRECIOS Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. EasyBroker ID: EB-SL7713
Location
Open in Google MapsLiving in Mérida
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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