Llano Grande, Metepec, DF
Metepec, Mexico
Guide Price
$351,050
$5,950,000 MXN
PROPERTY TYPE
Departamento
BEDROOMS
3
BATHROOMS
3
SIZE
1916 sq ft
Description
[DMI-494] Departamentos diseñados para la nueva realidad, ubicados a unos pasos del nuevo pulmón de la ciudad: el Parque Bicentenario en la zona Esmeralda de Metepec.
Su estratégica ubicación facilita el rápido acceso a las vías principales que comunican con la CDMX, y a todos los servicios de salud, educación y entretenimiento
Miranta Metepec es un proyecto enfocado en la accesibilidad, comodidad y seguridad de quienes llevan una vida independiente, activa, y desean un espacio que les permita sentirse libres para enfocarse en disfrutar.
Amenidades Flexibles
Áreas comunes que incluyen biblioteca, cafetería, salón de eventos, áreas verdes, gimnasio, estacionamiento para visitas.
Departamentos de 2 y 3 recámaras desde 178 m2
Departamento tipo A
Cuenta con baño de visitas, sala-comedor y cocina en concepto abierto, terraza, cuarto de servicio con baño completo, cuarto de lavado, tres recámaras, la principal con amplio vestidor y baño completo, las secundarias con baño completo y closet cada una, closet de blancos. Dos cajones de estacionamiento y bodega.
Departamento tipo B
Cuentan con baño de visitas, sala-comedor y cocina en concepto abierto, sala de TV, terraza, cuarto de servicio con baño completo, cuarto de lavado, dos recámaras, la principal con amplio vestidor y baño completo, la secundaria con baño completo y closet, closet de blancos. Dos cajones de estacionamiento y bodega.
**Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso**
Los gastos e impuestos de escrituración y cargos relacionados por algún tipo de crédito NO están incluidos en el costo de venta, así como el mobiliario, electrodomésticos y arte que se muestran en las fotografías
Cada parte cubrirá los impuestos correspondientes por la enajenación y adquisición. Se firma aviso de confidencialidad y carta propuesto previo al contrato
Location
Open in Google MapsLiving in Metepec
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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