Casa en Condominio en Venta en Irrigación
Miguel Hidalgo, Mexico
Guide Price
$1,059,050
17,950,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
5
Description
CASA EN VENTA EN ZONA NUEVO POLANCO Superficie 120 m2 Construcción 245 m2
Exclusiva Residencia en Privada | Seguridad 24/7 | A pasos de la Nueva Embajada EE.UU. Ubicación Premium: Colonia Irrigación, Miguel Hidalgo (Zona Nuevo Polanco).
Descubre una de las pocas joyas inmobiliarias en la zona que combina la independencia de una casa con la seguridad absoluta de una privada exclusiva de solo 12 residencias. Ubicada en un punto estratégico de altísima plusvalía, esta propiedad es ideal para familias que buscan tranquilidad o inversionistas que desean un activo con flujo de renta garantizado.
Especificaciones Principales: Superficie de Construcción: 245 m² distribuidos con elegancia en 4 niveles.
Superficie de Terreno: 120 m² (Área privativa).
Estacionamiento: 3 lugares fijos e independientes (una rareza en la zona).
Seguridad: Vigilancia y acceso controlado.
Distribución por Niveles:
PLANTA BAJA: - Garaje techado para 3 autos.
- Cuarto de servicio completo con baño privado - Bodega y "covacha" de gran capacidad para almacenamiento extra.
PRIMER NIVEL (ÁREA SOCIAL):
- Amplia estancia con balcón privado.
- Espacio diseñado para bar, ideal para recibir visitas.
- Cocina integral de diseño moderno con barra de cuarzo y alacena de alto brillo.
- Comedor con excelente iluminación natural.
- Medio baño de visitas.
SEGUNDO NIVEL (ZONA ÍNTIMA):
- Recámara Principal: Espaciosa, con vestidor, clóset adicional, base de cama con almacenamiento integrado y baño completo.
- Recámaras 2 y 3: Cada una con su propio clóset y baño completo privado.
TERCER NIVEL (VERSATILIDAD Y EXTERIOR):
- Estudio/Family Room: Con potencial para convertirse en una 4ta recámara.
- Roof Garden Privado: Espacio ideal para convivencias al aire libre con vista urbana.
- Área de lavandería techada con clósets de blancos - Baño completo
Ventajas Competitivas:
Ubicación Estratégica: A solo 3 minutos de Plaza Carso, Antara Fashion Hall, el Museo Soumaya y caminando de la Nueva Embajada de Estados Unidos.
Potencial de Inversión: Actualmente rentada por una empresa internacional ($65,000 MXN mensuales), lo que garantiza retorno inmediato.
Entorno: Zona residencial tranquila, rodeada de corporativos de primer nivel, Club deportivo de alta gama, embajadas, hospitales y colegios de prestigio.
Mantenimiento: Cuota competitiva de solo $2,500 MXN, asegurando el impecable estado de la privada.
PRECIO DE VENTA: 17,950,000 MXN
Location
Open in Google MapsLiving in Miguel Hidalgo
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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