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Departamento en Venta en Polanco

Miguel Hidalgo, Mexico

Guide Price

$1,475,000

25,000,000 MXN

PROPERTY TYPE

Condo

BEDROOMS

4

BATHROOMS

4

Departamento en Venta en Polanco - Photo 2
Departamento en Venta en Polanco - Photo 3
1/30

Description

THE BUNGALOW POLANCO es un penthouse de 2 niveles completamente reinventado y remodelado de forma integral, concebido para ofrecer una manera de vivir mucho más abierta, ligera y personal dentro de una de las zonas más deseadas de Ciudad de México.

Desde el primer momento, la propiedad transmite una identidad poco común en Polanco. Luz natural, color, vegetación, diseño y una narrativa interior muy bien resuelta le dan una personalidad propia, fresca y visualmente memorable. Cada espacio fue pensado con intención, integrando carpintería hecha a la medida, acentos gráficos, materiales premium y detalles decorativos que aportan calidez, soltura y una atmósfera profundamente habitable.

Más allá de lo estético, la remodelación elevó de manera importante la calidad integral de la residencia. Se reubicaron luminarias en todo el departamento, se sustituyó parte importante del cableado eléctrico, se integró supresor de picos trifásico, apagadores premium Bticino Living Now y automatización compatible con Apple Home en distintas áreas. Destacan también la duela de ingeniería de roble europeo, puertas y clósets hechos a la medida, cancelería interior con acabado texturizado tipo pino, herrajes Nurlin y detalles metálicos en latón mate.

Uno de sus mayores diferenciales es su relación con el exterior. La propiedad cuenta con balcón en planta baja y una gran terraza envolvente en planta alta con acceso directo desde el estudio y la recámara principal, creando una experiencia indoor-outdoor muy poco común en la zona. La terraza funciona como una verdadera extensión de la residencia e incluye área de solárium, pérgola hecha a la medida, barra de terrazo con minibar oculto, asador Big Green Egg, fuente, camastro matrimonial, riego automático y jardineras perimetrales.

La distribución logra una sensación mucho más cercana a la de una casa elevada que a la de un penthouse tradicional. Actualmente ofrece 4 recámaras y 4 baños. En planta baja se encuentra una recámara de visitas con baño completo exterior, además del cuarto de servicio con baño completo. En planta alta se ubican la recámara secundaria, el estudio y la recámara principal. La recámara secundaria y el estudio comparten un baño completo exterior, mientras que la principal funciona como una verdadera suite privada con walk-in closets para él y para ella, baño de gran formato con doble vanity, bidet y sanitario inteligente.

La cocina, abierta y conectada con el área social, integra cubierta, isla y backsplash en Dekton Morpheus de Cosentino, así como horno empotrado Teka con funciones de microondas, air fryer y horno, además de toma de 220V. La propiedad también cuenta con aire acondicionado Samsung Inverter en recámara principal y estudio.

En términos de superficie, cuenta con aproximadamente 244.2 m² interiores y 43.9 m² exteriores entre terraza y balcón, para una superficie total privativa de 288.1 m², además de 2 cajones de estacionamiento.

Otro atributo especialmente valioso es que cuenta con

Location

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Living in Miguel Hidalgo

Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.

Visa

Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.

Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico

Key Fact

Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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Mexico at a glance

How Mexico scores for American expats

💰Cost of Living
Affordable
🛡️Safety
Use caution
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Moderate
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Moderate
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Moderate

Cost of buying in Mexico

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

5-8% of purchase price

  • ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
  • ·Notary fees: 1-2%
  • ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
  • ·Registry: 0.5-1%

Annual Costs

Property Tax

0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)

Insurance

$300-800/yr

HOA / Condo Fees

$50-200/mo for condos

Good to Know

Agent Fees

Seller typically pays (3-6%)

Foreign Buyer Note

Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.

Legal help in Mexico

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in Mexico?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Next steps for moving to Mexico

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Lamudi.com.mx

Portal listings

Currency

MXN