El Palmar de Aramara, Puerto Vallarta, Jalisco
Puerto Vallarta, Mexico
Guide Price
$454,005
$7,695,000 MXN
PROPERTY TYPE
Departamento
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
SIZE
1331 sq ft
Description
¡Confortable y acogedor condominio en una ubicación privilegiada! Descubra este encantador condominio de 2 recámaras y 2 baños en el corazón de la Zona Hotelera Norte, idealmente ubicado frente a la hermosa terminal de cruceros del puerto. Con Galerías Vallarta, el principal centro comercial de la ciudad, a pocos pasos de distancia, y un rápido acceso a Marina Vallarta y el aeropuerto, esta ubicación es insuperable. Esta casa amueblada cuenta con un diseño mexicano contemporáneo con toques modernos. Abundante luz natural y excelente ventilación mejoran el ambiente cálido y acogedor. El dormitorio principal dispone de baño privado, mientras que los grandes ventanales ofrecen amplias vistas panorámicas. Disfrute de una variedad de servicios diseñados para la comodidad y conveniencia, incluyendo una piscina de gran tamaño con solárium, un gimnasio bien equipado, acceso seguro, ascensores, estacionamiento y una bodega. Perfecto como una casa de familia a tiempo completo o un alquiler de vacaciones lucrativo, este condominio combina estilo, funcionalidad y una ubicación inmejorable para el estilo de vida de Puerto Vallarta. HOA son: $5580MXN mensuales e incluyen: Seguridad las 24 horas; Seguro del edificio; Electricidad del área común; Mantenimiento del área común; Wifi del área común; Gas; Gimnasio; Administración en sitio; Mantenimiento de alberca; Agua. No espere más, programe su visita hoy mismo.
*Esta oferta sustituye cualquier oferta previamente anunciada o promocionada en cualquier medio. En virtud de la circulación en medios de publicación, las propiedades, términos, condiciones y precios aquí referidos están sujetos sin previo aviso a disponibilidad, retiro, cambio y/o fluctuaciones por tipos de cambio; así como negociaciones entre las partes, que pueden incluir moneda, términos de pago y otros términos y condiciones. Todas las vistas e imágenes son conceptos y están destinadas a ser utilizadas únicamente como referencia general y no deben considerarse producto final. Los desarrolladores en preconstrucción se reservan el derecho, sin previo aviso, de modificar o cambiar planos/diseños, renderizados, especificaciones, características, instalaciones de servicios y precios, previamente a la firma del contrato. Toda la información contenida en este documento se considera confiable y se obtuvo de terceras partes que son fuentes confiables. Se recomienda a los compradores que consulten con su agente de bienes raíces, abogado, contador y cualquier otro profesional para obtener asesoría. Tropicasa Realty no es ni será responsable de ningún error u omisión en la información proporcionada. EasyBroker ID: EB-SC4235
Location
Open in Google MapsLiving in Puerto Vallarta
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
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Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
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How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
JORGE GUILLEN
Tropicasa Realty
Next steps for moving to Mexico
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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