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El Palmar de Aramara, Puerto Vallarta, Jalisco

Puerto Vallarta, Mexico

Guide Price

$454,005

$7,695,000 MXN

PROPERTY TYPE

Departamento

BEDROOMS

2

BATHROOMS

2

SIZE

1331 sq ft

El Palmar de Aramara, Puerto Vallarta, Jalisco - Photo 2
El Palmar de Aramara, Puerto Vallarta, Jalisco - Photo 3
1/44

Description

¡Confortable y acogedor condominio en una ubicación privilegiada! Descubra este encantador condominio de 2 recámaras y 2 baños en el corazón de la Zona Hotelera Norte, idealmente ubicado frente a la hermosa terminal de cruceros del puerto. Con Galerías Vallarta, el principal centro comercial de la ciudad, a pocos pasos de distancia, y un rápido acceso a Marina Vallarta y el aeropuerto, esta ubicación es insuperable. Esta casa amueblada cuenta con un diseño mexicano contemporáneo con toques modernos. Abundante luz natural y excelente ventilación mejoran el ambiente cálido y acogedor. El dormitorio principal dispone de baño privado, mientras que los grandes ventanales ofrecen amplias vistas panorámicas. Disfrute de una variedad de servicios diseñados para la comodidad y conveniencia, incluyendo una piscina de gran tamaño con solárium, un gimnasio bien equipado, acceso seguro, ascensores, estacionamiento y una bodega. Perfecto como una casa de familia a tiempo completo o un alquiler de vacaciones lucrativo, este condominio combina estilo, funcionalidad y una ubicación inmejorable para el estilo de vida de Puerto Vallarta. HOA son: $5580MXN mensuales e incluyen: Seguridad las 24 horas; Seguro del edificio; Electricidad del área común; Mantenimiento del área común; Wifi del área común; Gas; Gimnasio; Administración en sitio; Mantenimiento de alberca; Agua. No espere más, programe su visita hoy mismo.

*Esta oferta sustituye cualquier oferta previamente anunciada o promocionada en cualquier medio. En virtud de la circulación en medios de publicación, las propiedades, términos, condiciones y precios aquí referidos están sujetos sin previo aviso a disponibilidad, retiro, cambio y/o fluctuaciones por tipos de cambio; así como negociaciones entre las partes, que pueden incluir moneda, términos de pago y otros términos y condiciones. Todas las vistas e imágenes son conceptos y están destinadas a ser utilizadas únicamente como referencia general y no deben considerarse producto final. Los desarrolladores en preconstrucción se reservan el derecho, sin previo aviso, de modificar o cambiar planos/diseños, renderizados, especificaciones, características, instalaciones de servicios y precios, previamente a la firma del contrato. Toda la información contenida en este documento se considera confiable y se obtuvo de terceras partes que son fuentes confiables. Se recomienda a los compradores que consulten con su agente de bienes raíces, abogado, contador y cualquier otro profesional para obtener asesoría. Tropicasa Realty no es ni será responsable de ningún error u omisión en la información proporcionada. EasyBroker ID: EB-SC4235

Location

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Living in Puerto Vallarta

Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.

Visa

Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.

Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico

Key Fact

Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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Mexico at a glance

How Mexico scores for American expats

💰Cost of Living
Affordable
🛡️Safety
Use caution
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Moderate
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Moderate
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Moderate

Cost of buying in Mexico

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

5-8% of purchase price

  • ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
  • ·Notary fees: 1-2%
  • ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
  • ·Registry: 0.5-1%

Annual Costs

Property Tax

0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)

Insurance

$300-800/yr

HOA / Condo Fees

$50-200/mo for condos

Good to Know

Agent Fees

Seller typically pays (3-6%)

Foreign Buyer Note

Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.

Legal help in Mexico

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in Mexico?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

JORGE GUILLEN

Tropicasa Realty

Next steps for moving to Mexico

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

CasasYTerrenos

Portal listings

Currency

MXN