Casa en Condominio en Venta en San Miguel de Allende Centro
San Miguel de Allende, Mexico
Guide Price
$276,120
4,680,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
3
Description
Villas del Saltito es una privada residencial con solo 16 lotes disponibles, que se ubica en un punto intermedio entre la vida campestre y las zonas de comercio y servicios más importantes de San Miguel. A solo 5 minutos se encuentra la plaza comercial de la Luciernaga (Soriana, Liverpool, Cinemex, Office Depot, bancos, tiendas, zona gastronómica) y a 15 minutos el centro de San Miguel. Hay hospitales, escuelas y universidades en la zona, así como las principales oficinas para trámites de gobierno, licencias, INE, SAT, etc. La Casa Olivo, es la más grande de los 4 modelos disponibles que se pueden construir y los plazos de construcción y entrega pueden ser desde 6 hasta 18 meses. La casa cuenta con una cochera techada para 2 vehículos, sala y comedor con altura doble y ventanales amplios que dan al patio trasero. La cocina equipada cuenta con barra/ desayunador, estufa y campana, además de contar con 1/2 baño para visitas y una zona de lavado. Así como los otros 3 modelos disponibles, también la casa Olivo cuenta con una recámara en planta baja con baño completo propio, un closet muy amplio y un cancel de salida hacia el jardín trasero. Estas cualidades en el diseño le ofrecen excelente iluminación y ventilación tanto a la recámara como a las áreas sociales de la propiedad. En segunda planta contamos con un pasillo de distribución con barandal que nos lleva a todos los espacios. La recámara Master con su propio baño completo y un amplio walking closet. La segunda recámara cuenta con closet y baño completo y por fuera hay un closet de blancos. Para rematar, encontramos una terraza al aire libre con barra, tarja y espacio para asador. La empresa constructora que ya cuenta con un residencial terminado y entregado, ofrece un atractivo plan de pagos: 40% de enganche para arrancar la obra y bajo contrato, otro 40% a los 3 meses y el 20% restante otros 3 meses después y cuando la casa está lista para entrega y escrituración inmediata.
Location
Open in Google MapsLiving in San Miguel de Allende
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Lamudi.com.mx
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