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Casa en Condominio en Venta en San Miguel de Allende Centro

San Miguel de Allende, Mexico

Guide Price

$276,120

4,680,000 MXN

$200K-$399K
View on Lamudi.com.mx

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

3

BATHROOMS

3

Casa en Condominio en Venta en San Miguel de Allende Centro - Photo 2
Casa en Condominio en Venta en San Miguel de Allende Centro - Photo 3
1/30

Description

Villas del Saltito es una privada residencial con solo 16 lotes disponibles, que se ubica en un punto intermedio entre la vida campestre y las zonas de comercio y servicios más importantes de San Miguel. A solo 5 minutos se encuentra la plaza comercial de la Luciernaga (Soriana, Liverpool, Cinemex, Office Depot, bancos, tiendas, zona gastronómica) y a 15 minutos el centro de San Miguel. Hay hospitales, escuelas y universidades en la zona, así como las principales oficinas para trámites de gobierno, licencias, INE, SAT, etc. La Casa Olivo, es la más grande de los 4 modelos disponibles que se pueden construir y los plazos de construcción y entrega pueden ser desde 6 hasta 18 meses. La casa cuenta con una cochera techada para 2 vehículos, sala y comedor con altura doble y ventanales amplios que dan al patio trasero. La cocina equipada cuenta con barra/ desayunador, estufa y campana, además de contar con 1/2 baño para visitas y una zona de lavado. Así como los otros 3 modelos disponibles, también la casa Olivo cuenta con una recámara en planta baja con baño completo propio, un closet muy amplio y un cancel de salida hacia el jardín trasero. Estas cualidades en el diseño le ofrecen excelente iluminación y ventilación tanto a la recámara como a las áreas sociales de la propiedad. En segunda planta contamos con un pasillo de distribución con barandal que nos lleva a todos los espacios. La recámara Master con su propio baño completo y un amplio walking closet. La segunda recámara cuenta con closet y baño completo y por fuera hay un closet de blancos. Para rematar, encontramos una terraza al aire libre con barra, tarja y espacio para asador. La empresa constructora que ya cuenta con un residencial terminado y entregado, ofrece un atractivo plan de pagos: 40% de enganche para arrancar la obra y bajo contrato, otro 40% a los 3 meses y el 20% restante otros 3 meses después y cuando la casa está lista para entrega y escrituración inmediata.

Location

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Living in San Miguel de Allende

Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.

Visa

Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.

Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico

Key Fact

Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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Mexico at a glance

How Mexico scores for American expats

💰Cost of Living
Affordable
🛡️Safety
Use caution
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Moderate
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Moderate
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Moderate

Cost of buying in Mexico

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

5-8% of purchase price

  • ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
  • ·Notary fees: 1-2%
  • ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
  • ·Registry: 0.5-1%

Annual Costs

Property Tax

0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)

Insurance

$300-800/yr

HOA / Condo Fees

$50-200/mo for condos

Good to Know

Agent Fees

Seller typically pays (3-6%)

Foreign Buyer Note

Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.

Legal help in Mexico

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in Mexico?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Next steps for moving to Mexico

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Lamudi.com.mx

Portal listings

Currency

MXN