Casa en Venta en San Miguel de Allende Centro
San Miguel de Allende, Mexico
Guide Price
$790,600
13,400,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
3
Description
Preciosa casa ubicada a 5 minutos del Centro de San Miguel de Allende. Real del Valle es un Cluster de 23 casas unifamiliares construidas con materiales tradicionales de la región como piedra, vigas de madera y cantera. Ubicado en la calle principal Salida a Querétaro, Real del Valle ofrece perfecta ubicación, seguridad, lujo y categoría en un conjunto que además ofrece amenidades tipo resort, como son alberca climatizada, gimnasio y casa club con sports bar. Encontrándose casi en el pleno centro de San Miguel, donde conseguir estacionamiento es muy difícil, Real del Valle también ofrece un estacionamiento subterráneo con 2 espacios por cada una de las 23 propiedades. La casa ofrece 3 habitaciones, cada una con amplios closets y baños completos. Una de estas habitaciones se encuentra en la planta baja, ofreciendo con ello la comodidad para evitar subir escalones hacia la planta alta. También una acogedora sala, patio interior con fuente, comedor, medio baño, patio trasero y una elegante cocina equipada con isla de barra de granito, complementan los espacios de la planta baja. En el segundo nivel las dos habitaciones completas se encuentran conectadas por una espaciosa sala de TV, con librero empotrado en el muro. Las habitaciones tienen ventanales que salen a pequeños balcones y brindan suficiente iluminación y ventilación. Al subir al 2o nivel, encontramos el cuarto de lavado y 2 puertas de acceso al Roof Garden, donde el 40% de su área se encuentra cubierto con pérgola de vigas de madera. En este espacio hay también zona de asador, tarja y un medio baño. Este es el espacio ideal para reuniones con los amigos y familiares, además de las vistas que desde ahí se pueden apreciar. Real del Valle es una magnífica inversión con todos los beneficios de vivir en un punto estratégico entre el tráfico del Centro de San Miguel y las avenidas de salida hacia zonas comerciales y de servicios de esta bella ciudad.
Location
Open in Google MapsLiving in San Miguel de Allende
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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