Departamento en Venta en Telchac Puerto
Telchac Puerto, Mexico
Guide Price
$619,500
10,500,000 MXN
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
4
BATHROOMS
4
Description
PRECIO: $ 10, 500,000 CONSTRUCCIÓN: 206.92 • 4 RECÁMARAS • 4.5 BAÑOS • 2 CAJONES FECHA DE ENTREGA: INMEDIATA Enganche: 10%, saldo en firma de escritura ante notario público FORMA DE PAGOS ACEPTADAS: recurso Propio, crédito Bancario
ESPACIOS Sala / comedor /cocina ½ baño Terraza desayunadora Recámara principal c/ baño completo y closet vestidor 3 recámaras secundarias c/ baño completo y closet Bodega exterior 2 cajones de estacionamiento ****TOTALMENTE EQUIPADO Y AMUEBLADO****
Hermoso departamento impecable frente al mar con 12.5 mts de frente y una vista espectacular cuenta con 4 recámaras, 4 baños, equipado y amueblado frente al mar, incluye bodega y dos cajones de estacionamiento, dentro del desarrollo Bocana en Telchac, con hermosas playas de arena blanca y su mar color verde esmeralda, ideal para vacacionar o para vivir de retiro, cuentas con todos los servicios. ****CUENTA CON AGUA POTABLE Y FIBRA ÓPTICA ****
BOCANA es exclusivo desarrollo de 12 Villas y 14 departamentos frente al mar en las mejores playas. Cuentas con vistas espectaculares al mar y a la laguna, ubicado en el km 39 carretera Chicxulub-Telchac puerto.
Telchac Puerto se caracteriza por su hermosa playa de arena blanca y un mar color verde esmeralda, cercano tendrás todo tipo de servicios a la mano como restaurantes, supermercados, cajeros, farmacias y todas las comodidades que ofrece el puerto.
AMENIDADES Y SERVICIOS: Administración Albercas Área Infantil Área Zen Baños Business center Caseta de vigilancia Chapoteadero Elevador Estacionamiento Gym Lobby Restaurante Snack bar Terrazas Vigilancia 24/7 ****CUENTA CON AGUA POTABLE Y FIBRA ÓPTICA ****
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Location
Open in Google MapsLiving in Telchac Puerto
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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