Casa en Venta en Barrio del Niño Jesús
Tlalpan, Mexico
Guide Price
$944,000
16,000,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
3
Description
Super Oportunidad en el Corazón de Tlalpan!
Casa estilo mediterráneo, moderna, elegante y totalmente remodelada. Ubicada en calle cerrada con vigilancia 24/7, a pasos de la zona de hospitales y con el encanto colonial del centro de Tlalpan.
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Descubre esta espectacular propiedad que combina arquitectura mediterránea, diseño contemporáneo y comodidad total, ideal para quienes buscan un estilo de vida exclusivo y conectado con todo.
Luz natural y amplitud en cada rincón: Gracias a sus grandes ventanales y techos altos, la casa se llena de calidez y elegancia en cada uno de sus espacios.
Distribución única en 4 entrepisos: • 3 amplias recámaras • La principal cuenta con walk-in closet, baño completo con tina, regadera, doble lavabo y una terraza privada con una linda vista.
• La segunda recámara tiene balcón y clóset.
• La tercera recámara es versátil: ideal como cuarto de visitas, oficina o gimnasio.
• Family room para disfrutar en familia.
• 3 baños completos + medio baño de visitas.
� Además, incluye un espacio perfecto para consultorio u oficina independiente.
� Cocina abierta de diseño moderno, con barra desayunadora y antecomedor: un espacio ideal para cocinar y convivir.
� Estancia y comedor amplios, ideales para reuniones con amigos y familia. � Jardín delantero y patio trasero para disfrutar al aire libre. Área de lavado y cuarto de servicio con baño completo. � Estacionamiento para 4 autos.
� Remodelada completamente en 2022, incluyendo sistemas hidráulicos y eléctricos. Cuenta con gas estacionario y tanque de agua.
Ubicación inmejorable: Cerca de Viaducto Tlalpan, Insurgentes Sur, Periférico, Metrobus, centros comerciales, supermercados, escuelas, restaurantes y más.
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PRECIO DE VENTA: $15,000,000 MXN � Cuota de mantenimiento: $2,500 MXN
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¡Vive con estilo, confort y seguridad en una de las zonas más bonitas y con mayor tradición de la CDMX!
Contáctanos hoy mismo para agendar una visita. ¡Te va a encantar!
Los precios publicados pueden cambiar sin previo aviso. La casa se vende sin muebles y vacía las fotos son de carácter ilustrativo
Los gastos notariales, avalúo e impuestos, no están incluidos en el precio de venta. Estos se calculan al momento de la compra. EasyBroker ID: EB-TL8099
Location
Open in Google MapsLiving in Tlalpan
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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