Casa en Venta en Fuentes de Tepepan
Tlalpan, Mexico
Guide Price
$371,641
6,299,000 MXN
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
Descubre esta increíble casa en el Fraccionamiento Fuentes de Tepepan. Con una privilegiada ubicación frente a la Casa Club, esta propiedad de 169 m² de construcción te ofrece una combinación perfecta de confort, estilo y versatilidad. El corazón del hogar es su cocina integral de concepto abierto, que se integra armónicamente con el comedor y dispone de espacio suficiente para colocar un antecomedor para seis personas o una moderna isla. La estancia con excelente iluminación natural te conecta con el área social trasera, un espacio ideal para disfrutar de reuniones familiares y con amigos. El área de servicio está diseñada para la funcionalidad: un lavado techado con piso cerámico y un cuarto de servicio con baño completo. El descanso está garantizado en sus 3 recámaras con doble altura, que crean una sensación de amplitud única: la recámara principal con baño propio y amplio clóset de piso a techo, y dos recámaras secundarias también con clósets de piso a techo y baño compartido. En la planta alta encontrarás un espacio que se adapta a tus necesidades: una sala de TV que, gracias a su diseño, puede convertirse fácilmente en una cuarta recámara. Además, aprovechando la doble altura, se ha integrado una pequeña y funcional oficina montada en un tapanco. Adicionalmente, cuenta con baño de visitas, área de almacenaje (debajo de la escalera), clóset para visitas y estacionamiento para dos vehículos. Tiene una ubicación estratégica ya que cuenta con acceso inmediato a las principales vías de comunicación como Periférico y Viaducto Tlalpan. Además, está muy cerca del Tec de Monterrey y otras escuelas de prestigio.
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Location
Open in Google MapsLiving in Tlalpan
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Lamudi.com.mx
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