Departamento en Venta en Puerta de Hierro
Zapopan, Mexico
Guide Price
$678,500
11,500,000 MXN
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
2
Description
Departamento Amueblado 2 niveles de lujo rediseñado · Zona Andares Zapopan $11,500,000 Departamento dúplex de dos niveles, completamente rediseñado (no remodelado), ubicado en una de las torres más exclusivas de Andares. Este departamento no se compara por precio por metro cuadrado con unidades estándar. Es una propiedad pensada para quien busca diseño, privacidad, ejecución y exclusividad real. Una pieza única dentro del desarrollo, tanto por distribución como por nivel de acabados. Cuenta con 125 m² distribuidos en dos niveles, con una clara separación entre área social y área privada, ofreciendo privacidad, funcionalidad y una experiencia residencial muy superior a la de un departamento convencional. Diferencial único en la torre Este departamento tiene acceso por elevador a ambos niveles (pisos 14 y 15), algo que ninguna otra unidad en la torre ofrece, generando una sensación tipo penthouse dúplex con mayor privacidad y exclusividad. Diseño y acabados Todo el departamento fue replanteado desde cero: circulación, proporciones y uso de espacios. Los acabados son de nivel residencial ultra premium: • Mármol natural • Piedra volcánica • Porcelanato de alta gama • Madera de parota natural Apagadores importados de Italia marca Bticino, en acabado nogal italiano, que elevan la percepción desde el primer contacto. Cortinas eléctricas con motores independientes por zona, permitiendo control preciso de luz y privacidad. Baños tipo spa, Baños de gran formato, notablemente más amplios que el estándar de la torre, forrados en porcelanato tipo mármol en piezas de 60 × 120 cm, con: • Regaderas con sistema de hidromasaje • Iluminación de cortesía con sensor de movimiento, ideal para uso nocturno sin deslumbramiento Recámara principal amplia, con proporciones reales, diseñada para confort y descanso, no como recámara genérica de desarrollo vertical. Distribucion: EN PLANTA BAJA: Sala y Comedor, Baño completo de Visitas, Cocina Integral con Barra, Bodega y Área de Lavandería, persianas de cierre automático. EN PLANTA ALTA: Una recamara muy grande ( se podría hacer otra) con Baño y Vestidor, closets, persianas de cierre automático y Aire Acondicionado ADEMAS: 2 Cajones de estacionamiento independientes, 2 Elevadores mas 1 elevador de Servicio. Todo en 125 mt2. La torre cuenta con alberca, gimnasio, coworking, salas de juntas, cine, vigilancia 24/7 y acceso inmediato a Andares, restaurantes, corporativos y servicios premium.
Location
Open in Google MapsLiving in Zapopan
Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.
Visa
Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.
Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico→Key Fact
Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→Mexico at a glance
How Mexico scores for American expats
Cost of buying in Mexico
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
5-8% of purchase price
- ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
- ·Notary fees: 1-2%
- ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
- ·Registry: 0.5-1%
Annual Costs
Property Tax
0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)
Insurance
$300-800/yr
HOA / Condo Fees
$50-200/mo for condos
Good to Know
Agent Fees
Seller typically pays (3-6%)
Foreign Buyer Note
Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.
Legal help in Mexico
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in Mexico?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to Mexico
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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