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Departamento en Venta en Puerta de Hierro

Zapopan, Mexico

Guide Price

$678,500

11,500,000 MXN

$600K-$799K
View on Lamudi.com.mx

PROPERTY TYPE

Condo

BEDROOMS

1

BATHROOMS

2

Departamento en Venta en Puerta de Hierro - Photo 2
Departamento en Venta en Puerta de Hierro - Photo 3
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Description

Departamento Amueblado 2 niveles de lujo rediseñado · Zona Andares Zapopan $11,500,000 Departamento dúplex de dos niveles, completamente rediseñado (no remodelado), ubicado en una de las torres más exclusivas de Andares. Este departamento no se compara por precio por metro cuadrado con unidades estándar. Es una propiedad pensada para quien busca diseño, privacidad, ejecución y exclusividad real. Una pieza única dentro del desarrollo, tanto por distribución como por nivel de acabados. Cuenta con 125 m² distribuidos en dos niveles, con una clara separación entre área social y área privada, ofreciendo privacidad, funcionalidad y una experiencia residencial muy superior a la de un departamento convencional. Diferencial único en la torre Este departamento tiene acceso por elevador a ambos niveles (pisos 14 y 15), algo que ninguna otra unidad en la torre ofrece, generando una sensación tipo penthouse dúplex con mayor privacidad y exclusividad. Diseño y acabados Todo el departamento fue replanteado desde cero: circulación, proporciones y uso de espacios. Los acabados son de nivel residencial ultra premium: • Mármol natural • Piedra volcánica • Porcelanato de alta gama • Madera de parota natural Apagadores importados de Italia marca Bticino, en acabado nogal italiano, que elevan la percepción desde el primer contacto. Cortinas eléctricas con motores independientes por zona, permitiendo control preciso de luz y privacidad. Baños tipo spa, Baños de gran formato, notablemente más amplios que el estándar de la torre, forrados en porcelanato tipo mármol en piezas de 60 × 120 cm, con: • Regaderas con sistema de hidromasaje • Iluminación de cortesía con sensor de movimiento, ideal para uso nocturno sin deslumbramiento Recámara principal amplia, con proporciones reales, diseñada para confort y descanso, no como recámara genérica de desarrollo vertical. Distribucion: EN PLANTA BAJA: Sala y Comedor, Baño completo de Visitas, Cocina Integral con Barra, Bodega y Área de Lavandería, persianas de cierre automático. EN PLANTA ALTA: Una recamara muy grande ( se podría hacer otra) con Baño y Vestidor, closets, persianas de cierre automático y Aire Acondicionado ADEMAS: 2 Cajones de estacionamiento independientes, 2 Elevadores mas 1 elevador de Servicio. Todo en 125 mt2. La torre cuenta con alberca, gimnasio, coworking, salas de juntas, cine, vigilancia 24/7 y acceso inmediato a Andares, restaurantes, corporativos y servicios premium.

Location

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Living in Zapopan

Taco stands on every corner, rooftop mezcal at sunset, a rhythm of life where lunch is the main event and the street markets overflow with colors you forgot existed.

Visa

Temporary Resident Visa — requires $4,185/mo income or $69,750 in savings. Valid 1-4 years, no employer sponsorship needed. Permanent Resident Visa available after 4 years or with $278,500+ in investments/savings. 2026 update: fees doubled and qualification criteria tightened.

Learn more: The Complete Guide to Moving to Mexico

Key Fact

Mexico has no path from tourist status to residency inside the country — you must apply at a Mexican consulate in the US. Healthcare is excellent and affordable (private insurance ~$100/mo), but bureaucracy moves slowly.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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Mexico at a glance

How Mexico scores for American expats

💰Cost of Living
Affordable
🛡️Safety
Use caution
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Moderate
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Moderate
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Moderate

Cost of buying in Mexico

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

5-8% of purchase price

  • ·Acquisition tax: 2-4.5% (varies by state)
  • ·Notary fees: 1-2%
  • ·Appraisal: $3,000-5,000 MXN
  • ·Registry: 0.5-1%

Annual Costs

Property Tax

0.1-0.3% of cadastral value (predial — very low)

Insurance

$300-800/yr

HOA / Condo Fees

$50-200/mo for condos

Good to Know

Agent Fees

Seller typically pays (3-6%)

Foreign Buyer Note

Restricted zone (within 50km of coast, 100km of border): must buy through fideicomiso bank trust (~$500/yr). Interior: direct ownership OK.

Legal help in Mexico

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in Mexico?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Next steps for moving to Mexico

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Lamudi.com.mx

Portal listings

Currency

MXN