Agen 47000, Prouchet

Découvrez ce T2 entièrement meublé de 43 m², situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, dans un environnement pratique et recherché.<br>Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Le séjour de 15 m² offre un véritable espace de vie, agréable au quotidien comme pour recevoir. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble, alliant modernité et fonctionnalité.<br>Côté nuit, une chambre confortable, une salle d'eau et des WC complètent un intérieur cohérent, sans perte d'espace.<br>Un balcon vient prolonger le séjour, idéal pour profiter d'un extérieur sans contrainte.<br>Les prestations sont au rendez-vous :<br>- Appartement vendu entièrement meublé<br>- Double vitrage bois/PVC pour un bon confort thermique et acoustique<br>- Chauffage individuel et climatisation<br>- Aucun travaux à prévoir<br>En complément, un véritable atout rare sur ce type de bien :<br>un garage de 14 m² ainsi qu'un cellier de 4,43 m².<br>Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un premier achat sans stress, ou investisseur souhaitant un bien immédiatement exploitable, ce logement coche toutes les cases.<br>À proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, il offre un équilibre idéal entre praticité et qualité de vie.<br>Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 104 500 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 886.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLAT<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 982 883 449 Agen