Agen 47000, L'Ermitage - Le Port - Gaillard - Agen Nord

EXCLUSIVITE La Clé ! idéalement placée sur le quartier de l'Ermitage, avec accès aux bords du canal et au centre-ville à pied - belle villa sur 3 niveaux rénovée en 2009, d'environ 300m2 habitables, avec un grand jardin et une piscine.<br>L'étage principal, accessible de plain-pied côté rue et bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville avec grande terrasse dominante côté canal, propose un bel espace de vie de près de 80m2 constitué d'une zone cuisine / repas, un beau salon cosy de 27m2 et une salle à manger avec parquet à bâtons rompus et bow-window. La suite parentale accueille sur près de 40m2 un bureau, une salle d'eau, un wc séparé et une grande chambre.<br>A l'étage du dessous, donnant de plain-pied sur le jardin, 3 chambres dont une de plus de 20m2, 2 salle d'eau, un WC, une buanderie.<br>A l'étage du dessus, une mezzanine chaleureuse aménagée en coin vidéo/lecture dessert une 5e et une 6e chambre, dont une avec salle d'eau et possibilité de dressing indépendant, un dégagement avec rangements au bout duquel on accède à une grande salle de jeux mansardée qui ravira les plus jeunes.<br>Le jardin, bien protégé des regards, accueille une grande piscine chauffée idéalement exposée.<br>Grand garage, cave.<br>Système de chauffage par pompe à chaleur air/eau.<br>Une belle citadine moderne et confortable, ayant su conserver quelques éléments architecturaux qui lui confèrent un caractère certain.<br>Un bien rare et coup de coeur.<br>Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 568 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>