Aix-en-Provence 13100, Val Saint-André

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale reconnue pour son engagement envers un service d'exception. Nous vous proposons une présentation exhaustive de ce bien, comprenant des photographies professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive afin de vous permettre d'apprécier pleinement son potentiel. Notre expérience est à votre service pour mener à bien vos projets immobiliers.

À la recherche d'un environnement paisible à proximité immédiate de toutes les commodités ? Découvrez ce bel appartement T3 en rez-de-chaussée, avec vue sur jardin, situé dans une résidence arborée et soigneusement entretenue du quartier Aix sud (secteur des facultés). Vous serez séduit par la tranquillité des lieux, la qualité de l'emplacement ainsi que par les diverses possibilités d'aménagement. Commerces et transports en commun sont accessibles à pied, facilitant le quotidien.

Description du bien :

• Séjour lumineux de 16 m² ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le parc • Cuisine indépendante avec cellier attenant pour un rangement optimisé • Deux chambres de 11 m², dont une avec accès à un second balcon • Salle d'eau fonctionnelle et dressing intégré

Garage fermé disponible en option : 20 000 €

Atouts de l'appartement :

• Double balcon avec vues dégagées • Rez-de-chaussée avec vue jardin, environnement calme • Luminosité appréciable dans toutes les pièces • Quartier résidentiel recherché d'Aix sud • Proximité immédiate des commerces et des transports en commun • Potentiel de personnalisation intéressant

Ce bien situé dans un environnement privilégié, conviendra parfaitement à un premier achat, à un couple ou à un investisseur. Visite fortement recommandée.

Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 074 € (taxe ordures ménagères incluse) / an - Charges courantes annuelles : 3 354 € / an (eau et chauffage inclus) - État général : à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété et se compose de 651 lots, dont 308 lots à usage d'habitation - Appartement lot n°360, quote-part : 248/100 000 - Aucune procédure en cours

Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 225 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 45 (D) - Estimation du coût de l'énergie min / max : 1 230 € / 1 700 € - Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 268 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928 034 008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, do