Aix-en-Provence 13100, Val Saint-André

Exclusivité Vente en nue-propriété Opportunité patrimoniale rare<br>Située dans le secteur très recherché des collines de Cuques à Aix-en-Provence, à proximité immédiate du centre-ville, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, au calme absolu, verdoyant et sans vis-à-vis, au coeur d'un cadre naturel particulièrement prisé.<br>Implantée sur une parcelle de 1 908 m2, cette villa développe environ 165 m2 habitables répartis sur plusieurs niveaux et propose une configuration de 7 pièces, incluant un studio indépendant d'environ 20 m2, idéal pour un usage complémentaire ou un potentiel locatif à terme.<br>La propriété dispose de prestations recherchées telles qu'une piscine (6 x 5 m), un garage, plusieurs stationnements, deux grandes caves, un sous-sol, une chaufferie, une buanderie, un atelier, un jardin, la fibre installée ainsi qu'un portail électrique. Elle bénéficie également d'une cheminée et de climatisations. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, un véritable atout.<br>Située en zone UID, cette propriété offre un potentiel d'évolution intéressant (extension, aménagements, annexes) sous réserve des autorisations d'urbanisme, dans un environnement préservé.<br>Des travaux de rénovation sont à prévoir, représentant une véritable opportunité de création de valeur pour un investisseur averti.<br>La valeur vénale actuelle du bien est estimée à 1 050 000 EUR. La vente en nue-propriété est proposée au prix de 590 000 EUR net vendeur, auxquels s'ajoutent 5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.<br>A terme, ce bien offre un fort potentiel de valorisation, tant par sa localisation que par ses possibilités d'évolution, constituant un placement patrimonial sécurisé et stratégique.<br>Dossier complet disponible comprenant diagnostics techniques, audit énergétique, plans et permis de construire d'origine.<br>Bien rare sur le marché, destiné à une clientèle recherchant un investissement de qualité dans un environnement recherché.<br>Informations complémentaires et étude personnalisée sur demande.<br>Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre entière disposition afin de vous accompagner avec discrétion et professionnalisme dans votre projet.<br>Vidéo du bien disponible sur demande.<br>À visiter sans tarder.<br>Prix : 619 500 EUR HAI<br>dont 29 500 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur (5 %)<br>soit 590 000 EUR net vendeur<br>Taxe foncière : 2300 EUR / an<br>Performances énergétiques :<br>DPE : kWh ep/m2.an Classe<br>GES : kg CO2/m2.an Classe<br>Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre EUR et EUR TTC (réf. 2021 2023)<br>Contact : Stéphanie BRIZÉ : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 08 24 53 98</span> - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">stephanie.brize@pm-immobilier.fr</span><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr<br>Cett