Aix-en-Provence 13090, Pont de l'Arc

iad France - Vanessa GENOD vous propose: EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE avec appartement T4 INDÉPENDANT + PISCINE – AIX-EN-PROVENCE SUD.<br>Située dans le quartier dynamique du Pont de l’Arc, à seulement 2 km du centre-ville historique d’Aix-en-Provence, découvrez cette propriété rare de 250 m² habitables sur un terrain d’environ 900 m², AU CALME. <br>Emplacement idéal à quelques minutes du centre ville historique, des facultés et de l'Hôpital Privé de Provence, avec un accès rapide aux axes routiers, à la gare TGV et avec un CADRE DE VIE PRATIQUE et FAMILIAL.<br>DESCRIPTION DU BIEN : La maison se compose de 2 espaces distincts :<br>- Maison principale (150 m²) :<br>5 chambres,<br>Grand séjour cathédrale avec cheminée, mezzanine et terrasse,<br>Cuisine ouverte équipée avec cellier,<br>Salle de bain (douche + baignoire),<br>Espace PISCINE avec terrasse.<br>- Appartement T4 indépendant de plain pied (100 m²) :<br>3 chambres,<br>Séjour avec cuisine ouverte,<br>Salle d’eau + buanderie,<br>Terrasse sans vis-à-vis.<br>Accès indépendant.<br>LES ATOUTS :<br>Environnement calme et résidentiel,<br>Proximité immédiate : écoles, commerces, transports, axes autoroutiers,<br>Piscine au sel automatisée,<br>Garage de 17m2 + atelier de 35m2 en sus des 250m2 habitables,<br>Portail motorisé,<br>Stationnements multiples,<br>Rentabilité locative possible et vérifiable sur plusieurs années.<br>IDÉAL POUR :<br>Grande famille,<br>Projet multigénérationnel,<br>Investissement locatif (colocation,

location saisonnière ou annuelle),<br>Profession libérale.<br>Bien rare sur le secteur avec fort potentiel.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa GENOD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.