Aix-en-Provence 13090, Jas de Bouffan

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Une pépite énergétique au cœur d'Aix-en-Provence !

Situé dans le quartier du Jas de Bouffan, au sein d'une résidence paisible et en retrait, cet appartement T3 au 2ème étage sans ascenseur est une opportunité rare sur le marché actuel. Son argument phare ? Une rénovation énergétique de pointe (isolation par l'extérieur et façades neuves) lui permettant d'afficher un DPE en B, garantissant des charges maîtrisées et un confort thermique optimal été comme hiver.

Un séjour lumineux : La pièce de vie, spacieuse et accueillante, profite d'une belle luminosité grâce à une grande baie vitrée coulissante et une porte-fenêtre. Cet espace s'ouvre sur un balcon privatif, véritable extension du séjour, où vous pourrez profiter d'une vue apaisante sur le jardin arboré de la copropriété. La cuisine semi-ouverte, moderne et très bien entretenue, complète parfaitement cet espace de réception.

Espace nuit et potentiel : Le coin nuit se compose de deux chambres au calme, dont une bénéficiant d'un espace dressing indépendant, idéal pour le rangement. Une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés complètent l'agencement. L'appartement dispose déjà de prestations de qualité : double vitrage PVC et parquet flottant. Quelques travaux de rafraîchissement (peintures) permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le mettre à votre goût.

Un cadre de vie pratique et serein : Idéal pour une famille ou un premier achat, vous êtes à deux pas des écoles, des commerces de proximité et des accès bus pour rejoindre le centre-ville d'Aix-en-Provence en quelques minutes.

Les + du bien :

DPE Classe B : Un bien ultra-économe grâce à l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) récente de la copropriété.

Luminosité & Vue : Large baie vitrée coulissante dans le séjour avec vue dégagée sur verdure.

Agencement optimisé : Dressing indépendant, cuisine modernisée et pièces de nuit au calme.

Emplacement idéal : Environnement très calme, proximité immédiate des établissements scolaires et des commodités.

- Taxe foncière : 900€ / an - Charges courantes annuelles : 180€/ an - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - Etat du bien : pointure à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 77 lots .

- Appartement n° 61 Quote part : 473 /10.000ème - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 69 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 430€ et 640€ Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 229.000€ TTC (honoraires agence inclus)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le si