Aix-en-Provence 13100, Centre-ville
Aix-en-Provence, France
Guide Price
$1,606,622
1,395,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
En Exclusivité - Au coeur du Centre historique d'Aix en Provence, dans un immeuble de caractère, ce duplex rare déploie tout le charme de l'ancien allié à un projet de rénovation contemporain imaginé par un architecte.
D'une surface de 177m2 habitables, l'appartement occupe les derniers étages et bénéficie d'un calme absolu ainsi que d'une luminosité remarquable, rare en centre ville.
Les visuels 3D présentés proposent une réinterprétation élégante des volumes : décloisonnement partiel, circulation fluide, espaces aérés et lignes contemporaines, avec des modifications permettant de révéler tout le potentiel du lieu.
L'appartement ne nécessite pas forcément d'un tel projet, une pointe de modernité peut suffire.
Au dernier niveau, l'espace de vie s'ouvre généreusement sur un extérieur sur les toits, véritable prolongement du séjour. Une seconde terrasse côté cuisine s'ouvre également sur un second salon indépendant qui complète cet étage, tandis qu'un bureau en duplex, en surplomb, crée un esprit loft élégant et inspirant.
L'étage inférieur accueille un espace nuit paisible avec trois chambres, deux salles de bains, un dressing et un extérieur. Une quatrième chambre peut aisément être créée.
Un appartement pensé pour les amateurs de lieux uniques au coeur du patrimoine aixois.
Un garage termine cet ensemble. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3960€ soit 330€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 818 429 - Greffe de TOULON) Karine WATRIN Entrepreneur Individuel <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 75 56 36 13</span> - Réf.897198
Location
Open in Google MapsLiving in Aix-en-Provence
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR