Aix-en-Provence 13100, Val Saint-André

Architecture de caractère pour cet immeuble situé dans l'une des résidences de standing les plus recherchées d'Aix-en-Provence, au coeur d'un parc arboré et à deux pas du parc de la Torse.<br>Cette élégante copropriété en pierre de Rognes accueille un appartement T3 de 75 m2, situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur.<br>L'appartement traversant séduit par ses volumes équilibrés et sa belle luminosité. La pièce de vie, prolongée par de larges ouvertures, donne accès à un balcon profond exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur la verdure et les jardins de la résidence : un véritable havre de calme.<br>La distribution intérieure comprend une cuisine séparée avec loggia, deux chambres spacieuses avec parquet, une entrée confortable, des rangements, une salle de bain au charme rétro et des WC indépendants.<br>Le bien conserve de beaux éléments d'origine : parquet en bois massif, sols en marbre dans les pièces principales, menuiseries boiset et double vitrage.<br>Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, peintures, salle de bain, cuisine), offrant un fort potentiel de valorisation et la possibilité de créer un intérieur contemporain dans un secteur premium.<br>Une cave complète ce bien.Le stationnement est libre et aisé au sein de la résidence.<br>Un appartement au fort potentiel patrimonial, dans un environnement verdoyant, calme et privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et avec un accès rapide au centre-ville d'Aix-en-Provence.<br>Prix de vente : 373 000 EUR Honoraires à la charge du vendeurTaxe foncière : 1350 EUR / anCharges de copropriété : 222 EUR / mois<br>DPE : 252 kWh ep/m2.an Classe EGES : 55 kg CO2/m2.an Classe EEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 480 EUR et 2 040 EUR TTC (réf. 2021 2023)<br>Contact : Stéphanie BRIZÉ <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.08.24.53.98</span> - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">stephanie.brize@pm-immobilier.fr</span><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr<br>Cette annonce vous est proposée par BRIZÉ Stéphanie - - NoRSAC: , Enregistré à de