Aix-en-Provence 13100, Centre-ville

EXCLUSIVITE ! Au coeur du centre historique de Aix-en-Provence, à seulement cinq minutes à pied de la célèbre Fontaine de la Rotonde, découvrez ce superbe appartement de type 4 alliant charme de l'ancien et confort contemporain.<br>Situé au 2? étage d'un immeuble sans ascenseur, ce bien développe une surface de 97.80 m² Loi Carrez (106,15 m² au sol) et bénéficie d'une rénovation totale récente, réalisée avec des prestations de qualité.<br>Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa belle distribution et ses volumes sublimés par une hauteur sous plafond de 3,35 m. Le vaste salon – salle à manger, baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et harmonieux.<br>L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une élégante chambre avec cheminée, apportant cachet et authenticité. Une mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. Une salle d'eau avec placard et WC, un dégagement fonctionnel ainsi qu'un cellier / local technique complètent l'agencement intérieur.<br>Le charme opère à travers les matériaux nobles conservés et mis en valeur : parquet, tommettes anciennes, cheminée, alliés au confort moderne d'une installation complète de climatisation réversible.<br>Un beau balcon prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement de l'atmosphère aixoise.<br>Une cave en sous-sol de 17,9 m² complète ce bien.<br>En supplément, un garage fermé de 15,38 m², un atout rare en centre-ville.<br>Honoraires à la charge du vendeur.<br>Julien BOISSET <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 52 01 01 16</span> Agent commercial (EI)<br>Valentin HUC-DEBAT - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">04 42 21 09 59</span><br>L'Agence d'Aix-en-Provence<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1032.00 et 1398.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : Julien BOISSET<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 891 305 880 <br> RCP GALIAN-SMABTP N°RCACO-22-025308