Aix-en-Provence 13090, Luynes

À seulement 30 minutes d'Aix-en-Provence, dans l'environnement naturel et préservé du village de Rognes, cette villa d'exception s'inscrit dans un cadre rare, au calme absolu, au cœur d'un parc arboré de 5 000 m², à proximité immédiate du sentier botanique de La Javie.

Derrière un portail en fer forgé, la propriété se dévoile avec élégance : volumes généreux, lumière omniprésente et prestations soignées composent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée.

La villa développe environ 250 m² habitables, complétés par 150 m² de dépendances, offrant une organisation idéale pour une vie familiale, multigénérationnelle ou un projet d'accueil haut de gamme.

La villa principale

Le cœur de la maison s'articule autour d'un double séjour avec cuisine d'environ 90 m², baigné de lumière et ouvert sur les terrasses et les extérieurs. La suite parentale, indépendante, dispose de sa salle de bains complète et d'un accès direct à une terrasse privative.

Deux autres suites, également ouvertes sur l'extérieur, ainsi qu'une chambre indépendante complètent l'espace nuit. À l'étage, un bureau ouvre sur une terrasse panoramique couverte de 20 m², offrant une vue dégagée sur la nature environnante.

Espaces indépendants et art de vivre

La propriété dispose de deux studios indépendants (environ 20 m² et 30 m²), chacun bénéficiant de sa terrasse et de son jardin privatif, permettant d'envisager accueil familial, logement de personnel ou activité locative.

Un salon d'extérieur couvert, conçu comme un véritable séjour à ciel ouvert, avec salle d'eau, prolonge harmonieusement les espaces de vie.

À l'extérieur, la terrasse piscine de 90 m², la piscine, la salle de sport, le sauna, l'atelier, le grenier et les différentes dépendances complètent cet ensemble pensé pour un art de vivre privilégié.

Un environnement naturel recherché, à 30 minutes d'Aix-en-Provence et 40 minutes de l'aéroport Marseille-Provence.

Une propriété rare, alliant authenticité provençale, sérénité et prestations de standing, difficile à retrouver dans ce secteur.

Dossier complet et visites sur rendez-vous uniquement.

Exceptional villa – unspoilt environment – outbuildings – 5,000 m² landscaped grounds

Just 30 minutes from Aix-en-Provence, in the sought-after natural surroundings of the village of Rognes, this exceptional villa offers a rare lifestyle, combining absolute peace and quiet, refined

features and generous volumes, at the heart of a 5,000 m² landscaped park, close to the La Javie botanical trail.

Behind an elegantly crafted wrought-iron gate, the property reveals itself with discretion: abundant natural light, harmonious spaces and carefully selected materials create an atmosphere that is both warm and refined.

The property offers approximately 250 m² of living space, complemented by 150 m² of outbuildings, providing an ideal layout for family living, multi-generational use or a high-end hosting or rental project.

The main villa

The heart of the home is centred around a