Aix-en-Provence 13540, Puyricard - Célony

PUYRICARD – MAISON 90 M² – PISCINE – GARAGE AMÉNAGÉ 23 M² – TERRAIN 612 M²

Surface utile totale d’environ 113 m² (90 m² habitables + 23 m² aménagés)

Lotissement calme – Exposition sud – Cuisine Schmidt équipée – Arrêt de bus à proximité

EMPLACEMENT Idéalement située dans un lotissement résidentiel calme de Puyricard, à 2 minutes du village, 10 minutes du centre d’Aix-en-Provence et 20 minutes de la gare TGV. Écoles maternelle, primaire et collège à proximité immédiate. Arrêt de bus à proximité, facilitant les déplacements.

LA MAISON Maison traditionnelle de 90 m² (surface Loi Carrez) sur deux niveaux, exposée plein sud, lumineuse et bien agencée.

Au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger de 31 m² avec belle hauteur sous plafond, cheminée avec insert et climatisation réversible. Cuisine ouverte de 10 m² entièrement rénovée, de marque Schmidt, équipée et fonctionnelle. WC séparés.

À l’étage, 3 chambres, salle de bains et WC séparés.

GARAGE AMÉNAGÉ ET ISOLÉ Garage mitoyen de 23 m² avec sol en travertin, isolation du sol et murs enduits, offrant un véritable espace complémentaire. Idéal pour créer une chambre avec salle d’eau, un bureau ou une salle de jeux.

EXTÉRIEUR Terrain de 612 m² au calme, orienté sud. Piscine équipée d'une pompe à chaleur. Arrosage automatique alimenté par l'eau du Canal de Provence — avantage rare et précieux en Provence.

POSSIBILITÉ D’AGRANDISSEMENT Possibilité d’agrandir la maison selon les règles d’urbanisme en vigueur, offrant un fort potentiel d’évolution pour adapter le bien à vos besoins.

LES + • Surface utile totale d’environ 113 m² • Garage aménagé avec sol en travertin • Cuisine Schmidt entièrement équipée • Lotissement calme • Exposition plein sud • Maison lumineuse • Piscine avec pompe à chaleur • Eau du Canal de Provence • Possibilité d’agrandissement • Proche des écoles et des commodités • Arrêt de bus à proximité • Accès rapide au centre d'Aix-en-Provence et à la gare TGV

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