Aix-les-Bains 73100, Est

Nichée sur les premières hauteurs d'Aix-les-Bains, cette villa contemporaine de 270 m² offre un cadre de vie rare, où l'élégance des volumes rencontre le calme d'un environnement résidentiel recherché. Conçue pour un confort de vie optimal, la maison bénéficie d'une triple exposition, inondant chaque pièce de lumière naturelle et offrant de magnifiques perspectives sur le lac, les montagnes et la nature environnante.<br>Sur trois niveaux, la villa s'ouvre sur un jardin paysagé de 1 022 m², riche de plus de 400 végétaux soigneusement sélectionnés (oliviers, lauriers, pins…).<br>L'habitation principale comprend :<br>- Un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par de larges baies vitrées et une terrasse principale offrant une vue dégagée. Une cuisine contemporaine, entièrement équipée, à la fois fonctionnelle et conviviale.<br>- Deux suites parentales avec salle d'eau privative et dressing.<br>- Deux chambres supplémentaires à l'étage, une salle d'eau et un espace mezzanine, idéal pour un bureau ou un salon détente.<br>Un atout rare : un appartement T3 indépendant d'environ 70 m², accessible par le jardin ou directement depuis la maison, comprenant deux suites parentales, une terrasse privative et une entrée séparée, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif.<br>Prestations et équipements de standing :<br>- Chauffage au sol par pompe à chaleur sur l'ensemble des niveaux (climatisation réversible)<br>- Piscine chauffée 10 x 4 m avec volet immergé<br>- Garage double, carport et stationnements<br>- Plus de 160 m² de terrasses, balcons et solarium pour profiter des extérieurs en toutes saisons<br>- Exposition idéale : triple orientation, soleil du matin au soir, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.<br>Un bien unique, à la fois moderne, élégant et chaleureux, qui conjugue intimité, volumes et qualité de vie dans un cadre verdoyant. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,5 % TTC du prix du bien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Valentin. Agent commercial indépendant enregistré sous le n°978 382 349 (R.S.A.C Chambéry).<br>Honoraires inclus de 2.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 540 500 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1492.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Valentin ROUGE<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 97838234900014 CHAMBERY